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宅基地使用年限是多久

来源:法律快车 作者:小编

  现在有很多的朋友们对于宅基地的使用是比较重视的,尤其是农村对于宅基地的使用,大家要了解一下年限的问题,这样对于自己的生活也是有很大帮助的,那么宅基地使用年限是多久?下面法律快车小编为大家具体的介绍一下。

  一、宅基地使用年限是多久

  宅基地有两种:

  (1)如果是国有土地上的宅基地,那么这种宅基地的使用年限一般不超过70年;相关的法律条文:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

宅基地使用年限是多久

  (2)如果是集体土地上的宅基地,这种宅基地使用期限是永久的。农村宅基地使用权是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

  二、什么是宅基地

  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于集体所有。

  三、宅基地纠纷调解程序

  1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;

  2、双方当事人出示举证的材料和依据;

  3、工作人员现场调查材料和取证;

  4、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;

  5、调解为达成协议的,或者调解书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。

  在面对宅基地拆迁补偿纠纷的时候,先进行调解,不能调解成功再进行起诉。

  以上就是关于宅基地使用年限是多久的相关介绍,对于宅基地使用大家要注意具体的细节问题,宅基地纠纷的程序也是大家关心的问题,建议要找相关的部门及时的进行调解,避免影响了正常的生活,对此如果有不明白的可以咨询一下法律快车的律师。

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