不动产预告登记是什么
导读:
购买房屋后,需要拿到产权证,这样才是真正拥有房屋所有权的人。大家可能不知道,还有一种叫不动产预告登记,它是为了保全将来财产权变动能够顺利进行而就与此相关的请求权进行的登记。所以,具体而言,不动产预告登记是什么?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
预告登记,即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。预告登记是与本登记相对应的一项登记制度。本登记是已经完成的不动产物权的登记,是现实物权的登记,实质是终局登记,当事人所期待的物权变动效果得以实现。预告登记是相对于本登记而言,它所登记的不是现实的不动产物权,它是在确定的财产权登记条件还不具备时,为了保全将来财产权变动能够顺利进行而就与此相关的请求权进行的登记。
依据城市房屋预售管理办法的规定,开发商办理商品房预售许可登记证明的,需要到房地产行政主管部门办理。
《城市商品房预售管理办法》
第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;
省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;
城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记,自然无法发生物权效力。对于抵押权而言,预告登记具有保全顺位的效力,即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“不动产预告登记是什么”等相关法律知识。综上所述,预告登记介于债权与物权之间,兼有二者的性质,预告登记在房屋预售中,可以为购房者获得一定的保障,享有优先顺位,还是可以进行登记的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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不动产进行登记需要提供以下材料:房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋契税完税