房屋租赁纠纷应如何防范
导读:
房屋租赁纠纷应如何防范?有哪些具体的措施?巧顾法律专家为您提供了四种参考方案。
房屋租赁纠纷应如何防范?有哪些具体的措施?巧顾法律专家为您提供了四种参考方案。
(1)完备房屋租赁的法律要件
首先,业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁纠纷的 发生,而且也是当事人保护自己最为实际的措施。
其次,合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。这
再次,房屋租赁法律关系,是一种比较特 别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。
(2)租前调查
出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》,不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前,最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。
(3)出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保 承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。对于那些租赁面积大,租金总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人,设立担保尤为必要。
(4)出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格 我们在工作中发现,有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生,是因为租金偏离市场行情和整个经济状况,高得承租人实在难以承受。租价过高,不但容易产生纠纷,而且出租人的利益也很难得到保证,所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。
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