按揭中的房产可否再次抵押 杭州将参照上海做法
导读:
不少创业者,为了将多数资金用于企业生产经营,所以在购房时常选择按揭。“开展按揭房产二次抵押登记业务,能消除金融、担保机构的顾虑,从而顺利解决创业人员的融资需求。担保公司认为,根据《物权法》,房产本身是被法律所承认的抵押物,而对于还处于按揭中的房产,目前也未有法律和行政法规明确禁止抵押按揭房产。 不少创业者,为了将多数资金用于企业生产经营,所以在购房时常选择按揭。
当经营过程中再次遇到资金短缺,创业者很自然就想到,已经还贷多年按揭的房产,是否可以再次抵押?毕竟银行的钱,已经还了不少了。
但按照杭州现行的政策,杭州市房管部门对按揭房产还没有开展二次抵押登记。这意味着,企业无法利用按揭房产余值部分进行再融资。
为帮助中小企业融资难,杭州正在考虑就“按揭房产二次抵押登记”制定操作办法。这是记者从昨天召开的工业例会上了解到的。
“开展按揭房产二次抵押登记业务,能消除金融、担保机构的顾虑,从而顺利解决创业人员的融资需求。”有担保机构建议,可以在金融机构、担保机构范围内先行开展按揭房产二次抵押登记业务。
担保公司认为,根据《物权法》,房产本身是被法律所承认的抵押物,而对于还处于按揭中的房产,目前也未有法律和行政法规明确禁止抵押按揭房产。
另外,按揭房产二次抵押登记为法律所允许。《担保法》规定,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
市委书记王国平表示,可以参照上海已经出台的办法,制定适合杭州的操作办法。
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