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不动产物权变动的公示方式是怎样

来源:法律快车整合 作者:小编

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  不动产物权在进行变动的时候,是需要根据对应的法律规定来处理的,而公示方式就是其中的一种,就是需要按照要求来处理才可以。那么今天就跟法律快车小编一起来看看不动产物权变动的公示方式是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、不动产物权变动的公示方式是怎样

不动产物权变动的公示方式是怎样

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  “法律另有规定”,如登记并非生效条件而是对抗要件的情形,土地承包经营权、地役权等。

  1.首次登记。未办理不动产首次登记的,除法律、行政法规另有规定的外,不得办理不动产其他类型登记。

  2.变更登记。是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记。

  变更登记与转移登记不同,变更登记中不涉及权利在不同主体之间的转移,而是其他的登记内容变化,如权利人的姓名、名称、不动产面积、坐落、抵押担保的范围、债权数额等等。

  3.更正登记与异议登记

  (1)权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正;不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

  (2)登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。

  (3)异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

  异议登记不能阻却物权变动,预告登记可以阻却物权变动

  4.预告登记

  (1)当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权(如所有权、抵押权),按照约定可以向登记机构申请预告登记。

  (2)预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  (3)预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。

  二、法律规定

  不动产物权变动规则

  1、 不动产物权变更实行登记主义原则;动产物权变更实行交付主义原则。

  2、如果是房屋等不动产,不但需要签订买卖合同,还需要到房屋管理部门办理产权变更登记,这样物权才转移;动产如桌子,只要当事人付了签,卖货人把桌子给了买的人,物权就变动了。

  3、 不动产要到不动产登记中心去办理登记手续;动产只需把动产交给对方就可以了,对动产交付在立法上采取的是交付要件主义,即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前,物权的变动不仅不能对抗第三人,在当事人之间也不产生效力,又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。

  需要注意的是:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行物权变动的处理时,要根据对应的法律规定来处理才可以的。好了以上就是不动产物权变动的公示方式是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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