使用权车位可以转让吗
导读:
使用权车位是指购买人只具备这个车位的使用权,使用权到期的话,则需要重新续费,不然就没得用了。使用权车位可以转让吗、使用权车位可以买卖吗、使用权车位和产权车位什么区别,下面就由法律快车小编为您介绍。
车位使用权转让协议是有效的、合法的。
虽说一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。但是,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。民法典物权编承认了小区车位可以作为独立交易的客体,且也有权通过协议出售、出租。因此,车位使用权转让协议是有效的。签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明。同时还一定要注意:根据《民法典》规定,租赁期最高不能超过20年,所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时,不要写有超过20年的期限,超出20年的使用权是不受法律保护的,无效的。
车位只有使用权可以卖,卖的是使用权,最高年限不得超过20年。车位属于无产权的公共面积,根据《民法典》物权编,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据该条规定,“无产权的公摊车位”属于业主共有,对于共有部分,只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理,对外进行出租使用收益,租金收益除去必要的管理成本等费用之后,剩余租金收益可归入小区维修基金。最高出租年限为20年,“公摊面积车位”的出租需要注意一个期限问题,根据《民法典》合同编规定,租赁合同最高期限是20年,所以“公摊面积车位”的出租期限应当不超过20年,否则超出部分将无效。
(一)使用年限不同
使用权车位:车位只有20年使用权;产权车位:车位有70年产权。
(二)交易性质不同
使用权车位:不可交易;产权车位:可以交易
(三)所享权利不同
使用权车位:一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失;产权车位:产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等。
以上就是由法律快车小编编辑整理的使用权车位相关的法律知识。使用权车位可以转让吗,车位使用权转让协议是有效的、合法的,但是车位使用权不可以买卖。如果您就车位使用权的相关法律问题还存在疑问,欢迎咨询法律快车律师。
引用法条
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