房屋承租人有建筑物区分所有权的，并且可以对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑物区分所有权是不需要备案，只需要对房屋申请登记即可。

　　建筑物区分所有权的规定主要有对专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分所有权、对共有部分的共同管理权利等。建筑物区分所有权并不属于物权，而应当是不动产所有权。

　　遗失物的所有权归属是归失主所有，是有权将遗失物追回的，如果无处分权人造成遗失物损失的情况下，是需要承担损害赔偿责任的。遗忘物和遗失物的区别在于两者性质不同和适用法律不同。

　　捡到别人东西不归还犯法的，一般会构成侵占罪，会被判处两年到五年的有期徒刑，并处罚金的。界定遗失物的情形是遗失物为动产、必须是无人占有、必须是有主物即可。

　　捡到东西索要报酬不一定违法的，如果当事人以敲诈勒索的方式索要的情况下，是属于违法行为，一般是会被判处三年到十年的有期徒刑，并处罚金的。敲诈勒索的方式赔偿是由双方协商约定的。

　　物品遗失报警有用，当事人报警之后警方会根据相关证据进行查找，如果遗失物被他人捡到拒不归还数额较大的可能会构成侵占罪，当事人一般会判处二年以下有期徒刑。

　　捡到财物不归还是可以与对方协商解决的，如果无法解决的情况下是可以到公安机关进行报警或者诉讼处理的，并且遗失物在领取之前是需要妥善保管的。遗失物不适用善意取得的。

　　不归还遗失物是违法的，将他人遗失物非法占为己有数额较大的会构成侵占罪，一般会判处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金，遗失物被他人捡到拒不归还构成侵占罪的会立案。

　　捡到财物一般不可以索要报酬，当事人拾得遗失物并以此要求权利人索要财物的行为，属敲诈勒索行为，如果敲诈勒索行为达到敲诈勒索罪的立案标准的，需要依法追究行为人的刑事责任。

　　遗弃物品所有权归属是参照拾得遗失物的有关规定确认所有权，如果能够确认遗失物的权利人的，返还权利人，权利人拥有遗弃物的所有权；不能确认遗弃物的权利人的由公安机关发布失物招领公告。

　　出租车遗失物品报警对方拒不归还的处理是可以到法院提起刑事诉讼，如果涉及数额较大且不返还的情形，法院是会以侵占罪的罪行进行处罚。遗忘物和遗失物的区别在于两者的性质不同和适用的法律不同。

　　不归还遗失物的处理是对于金额比较大的情况下属于侵占罪，一般会判处两年到五年的有期徒刑，如果金额比较小的情况下是不构成犯罪的。遗失物是不适用善意取得的。

　　物品丢失报警管用的，只要携带相关证据材料到遗失物所在地的派出所进行报案即可。物品丢失不一定可以立案的，只要丢失的金额过高的，且构成犯罪的情况下是会进行立案的。

　　捡到遗忘物不归还如果数额较大的违法。捡到遗忘物不归还且数额较大的，可能会构成侵占罪，需要依法对行为人追究刑事责任。遗失物处理原则是拾得遗失物应返还权利人。

　　善意取得不适用占有改定，善意取得指物权在初始取得的，占有改定一般通过物权转移等方式实现。善意取得不适用的情形包括动产抵押登记、预告登记、异议登记等。