“婚前买房归个人”惹争议
导读:
“婚前买房属个人财产”,日前,婚姻法这条新解,引起了众多购房者的关注。
据了解,限贷限购的政策让不少结婚买房的夫妻选择了一方贷款、写一方名字的方式,但婚姻法新解释的草案让他们甚为纠结。
“婚前买房归个人”惹争议
日前,最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿,其中一项规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记在首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
简单来说,就是婚前买房,房子写一方名字的,房子就属于其个人财产,而婚后夫妻一起还贷的,离婚时按比例补偿。
“一石激起千层浪”,婚姻法新规自征求意见稿公布以来引发诸多争议和讨论。对于大多数男方而言,这无疑是大大地松了一口气,有的男士不禁振臂高呼:“翻身男奴把家唱!”而女方则宛如被泼了一盆凉水,不少女士都毫不掩饰地表达了自己对新婚姻法的反对。
郑州搜房网数据监控中心调查显示,仅有46.7%的网友赞同婚前买房“属个人财产”。23.3%的网友不认可婚前个人首付、贷款的房子归夫妻一方所有。
这些网友说,大部分的房贷还是婚后还的,这部分属于夫妻双方共同财产。因此,即使一方婚前付了首付,房子也应该是双方所有。
婚房署名有些纠结
家住中原路的小方看到报道后,有些担心起来,她名下已有一套房,现在正想和男朋友合伙出首付买套房结婚用,为了享受首套购房待遇,已经商量好写男朋友一个人的名字。“现在这个规定出来了,要是万一今后有问题了,我的权利谁来保障呢?总感觉少了点什么。”小方想提出共同署名的方法,又怕男朋友不高兴。
记者了解到,在当前限贷限购政策的影响下,有不少购房者为规避政策影响,在购买婚房时选择署一方的名字,然后共同还贷的方式。但婚姻法新解的出台,打乱了不少人的脚步。
在国企工作的郭女士认为,最高法的新解释对夫妻中非房主一方不公平。虽然不少女性嫁给了有房者,但这些房大多也只是由男方交了首付,婚后由夫妻共同装修、共同还贷。“按照新解释,夫妻如果离婚,房产归购房者,对共同装修、共同还款的另一方显然不公平”。
网友“爱的奉献”也认为新解释不合理,“对一些感情基础并不是很深厚,或者存在矛盾的夫妻来说,新解释甚至是在纵容买房一方在家里为所欲为。反正一旦离婚了,房产还是自己的。如果一方对离婚无所谓,另一方就惨了”。
购房者建议设定“婚姻年限”
不过,大多数购房者还是认为婚姻和谐比房子重要。准备结婚的周小姐说:“就算房子再多,钱再多,外在的物质再丰富,也换不来内心真正的平安和喜乐。”她认为,只要夫妻之间和谐美满,房子归谁所有不重要。“若夫妻不和睦甚至离婚,空留下房子也没什么用”。
据中介透露,婚前买房写一方名字的情况比较普遍。郑州美华房产一名销售人员告诉记者,按他接触的情况来看,首次置业的客人里面,有四成都是为了结婚买房,而这些买房的几乎都是写一个人的名字。
据搜房网数据监控中心调查显示,婚前个人房产婚后分割时,男方有没有义务为女方做出牺牲,25.9%的网友认为有义务,41.4%的网友认为适度牺牲可以接受,而32.8%的网友认为财产分割不应该带上道德的枷锁,离婚时男方不应该在财产分割上做出牺牲。
针对新婚姻法修改意见,有购房者就认为婚前个人房产婚后是否应分割,应区别对待:1.结婚时间不超过5年的,不应夫妻双方分割,应为一方个人财产;2.结婚时间超过5年至10年的,夫或妻一方应分得三分之一;3.结婚时间超过10年的双方应平均分割房产。
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