功能变更的消防报批程序
导读:
功能变更的消防报批程序主要包括如下内容:填写相关申报表,提交消防验收总图复印件等资料,现场检查检测,出具消防验收审查协议。接下来,法律快车的小编将为您介绍功能变更的消防报批程序的相关内容!欢迎您的阅读!
1、填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《上海市建筑工程施工现场消防审核申报表》,在填写的时候要注意的是,申报的单位是建设单位,要盖上建设单位的公章,而不是由施工单位来直接申报的,一般情况下可以是施工单位的代办,代理建设单位办理,申报表主要是建材方面的填写,办公室装修的话主要是墙面材料、地面材料等,这些材料的内容要如实的写入申报表中。
2、要准备办公室装修的整体消防验收图纸的复印件,这个通常情况下再物管处有的,此外要准备办公室施工平面图、电气图、消防改造图,这些图纸的需要是晒蓝图,而且要有设计资质单位的盖章。
3、在申报表提交之后,装修的办公室场所附近的消防人员会在十个工作日之内进行现场的勘察,如果有不符合要求的话,会提出相关的书面的意见,设计公司和施工单位要重新修改办公室装修方案,如果没有意见的话,书面告知,这个时候就可以正式进行办公室施工了。
4、办公室装修竣工前的半个月内递交《建筑工程消防验收申报表》,内容基本上也是相关的装修建材的填写,通常消防人员会抽查几种建材去检测,检测合格即可,之后,建设单位至少两人参加消防培训,培训费在800元/人左右。
5、消防人员在办公室装修施工完成之后会再次巡查现场,一般会有几点意见,我们只要照做就可以了,最后,发一张消防验收审核同意书给建设单位,这就算整个流程走完了。
如果是想把住宅用房用作办公或商业的话,只需要物业或街道办出具证明,同意用途变更就可以去工商局办理登记手续。土地用途变更登记的程序为:变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段。
如果是住宅想改商业用的话,这种情况是不可能变更的,因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样,当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的,而其规划审批的时候也是住宅,现在要把当初的规划变更,在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。
首先,根据我国“房地合一”和“房随地走”的基本政策,建筑物及其他附属设施的使用功能决定于所附着土地的用途,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条明确规定土地用途的改变应经有关行政主管部门批准。其次,房屋用途的改变涉及建筑物使用目的的根本改变,属于关系业主利益的重大事项。因此法律相关规定业主将住宅改为商用的,应当遵守法律、法规、管理规约以及征得有利害关系的业主同意。
综上所述,办理消防手续需要严格按照国家规定及流程,具体手续需要咨询当地政府机关。功能变更的消防报批程序,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。
引用法条
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