房屋析产流程是怎样的
导读：
生活中因为财产产生的纠纷非常多，尤其是在房屋的分配问题上，比如房屋继承、离婚房屋分割等等，很多人都会为此闹上法庭，房屋在分割好之后，可以由一方取得房屋所有权，然后按照一定的价格给予其他人补偿，因此要进行房屋析产，那么房屋析产流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；
2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）；
3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；
4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；
5、取证（交证照印花税5元）。
继承登记是指当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋权属继承的登记。同时继承登记是免收税费的，另办理公证时还需缴交评估价2%的公证费。
赠与登记是指当房屋的权属人自愿将该房屋赠与给他人，他人接受后可以申请办理该房屋权属赠与的登记。而赠与登记除需缴交契税外，房屋未补地价的还需按照国家有关规定缴交土地出让金，另办理公证时还需缴交评估价2%的公证费。
如果一方拥有房屋权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋权的比例。
1、这部分财产原本就属于个人，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。
2、如果离婚前这个房屋的产权人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。
3、如果离婚前这个房屋的产权人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。
更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人时，才涉及个人所得税。另外国税发121号第四条第三项还规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上住房的，可以申请免征个人所得税。
1、房屋所有权证；
2、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；
3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；
4、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
5、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
7、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋析产流程是怎样的等知识，综上所述，房屋析产首先要到公证处办理析产公证，然后到交易中心办理转绘，房管局申请免征契税，最后办理完析产登记手续就可以取证了，记得要带齐相关资料哦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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