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房子过户给儿子需要什么手续

来源:法律快车整合 作者:小编

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  父母想要将房子过户给子女,一共有三种方式:赠与、继承、买卖。那么,这三种过户方式各需要交哪些费用呢?那么为了让大家能够详细了解房子过户给儿子需要什么手续的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、房子过户给儿子需要什么手续

  1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

  3、以继承的方式将房屋过户给子女

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

 房子过户给儿子需要什么手续 

  二、房子过户所需费用有哪些

  1、其实直系亲属间的房产交易会更干脆更直接,只需要按照地税评估价缴纳印花税、营业税以及契税,而且通过买卖过户的房产,以后再次交易则不会再产生百分之二十的个人所得税。

  2、如果说办理的是赠与过户,那我们需要缴纳个人所得税、契税以及公证费,赠与过户是不需要缴纳营业税,因为这种方式是被认为无偿赠与的行为,所以只需要缴纳个人所得税以及公证费即可。

  3、用继承的方式把房产留给子女是最省钱最划算的一种方式,如果期间没有其它方面的考虑,也可以等到父母过世在进行办理房产过户,这只需要缴纳印花税和登记费即可。

  三、父母通过买卖房产过户到子女名下需要什么资料

  父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  以上就是法律快车小编为大家整理的“房子过户给儿子需要什么手续”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房子过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

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