旺季购房注意三大不定因素
导读:
买房还得悠着点 旺季购房注意三大不定因素
如今又到了房地产的“金九银十”旺季,而长期受到抑制的需求也把政府的紧密宏观调控挤出了热门的话题。观望了大半年,购房人却似乎并没有等来北京楼市大降价的信号,于是那些早有购房计划的百姓又开始坐不住了。那么,今年到底要不要买房呢?专家认为,该出手时还是应该出手,但是遇到下列三种不确定因素,您掏钱时还得悠着点。
第一种情况:市场短期波动较大
如果短期内政府还将出台大量房地产和金融政策,购房者无法把握也看不透房地产市场的未来发展方向,那对于不急于买房的购房者来说,不如“以静制动”。
比如从去年开始,政府采取了一系列金融调控政策和土地调控政策来抑制房地产增长过热。通过关紧信贷和土地两道闸门,实施限制期房转让;提高个人房贷申请条件以及提高个人第二套以上购房首付比例等综合调控手段有效地抑制了房地产投机问题。但是这些政策也在一定程度上增加了购房者的负担,而且部分地区的房价也发生了比较明显的波动,这期间对于普通购房者来讲,显然不是最佳时机。
当然,如果政策集中出台完毕,市场经过震荡调整已趋于稳定的话,您有需要的话就大可放心地买房了。
第二种情况:购房者收入不稳定
如今买房费用太高,相信大多数购房者都有过这样的抱怨,因此如果收入不稳定,容易造成还款或者是其他生活困难。
据我爱我家研究中心统计,目前购房者购买一套新房,一般支付首付贷款2-3成,加上缴纳契税、大修基金、保险等费用,交完了税费还要装修房屋,购买家电、家具等。如此算下来,至少要预留出总房款40%的费用,才能够舒舒服服地搬进新家。然而,随着银行将可能持续的上调贷款利率,还贷成本也会随之越来越高,种种不确定因素都在考验着购房者的资金实力。而央行行长在两次加息后,也曾公开提醒百姓在购房时必须考虑加息问题,提高风险意识。
那么,对于收入不稳定、财力不够雄厚的人来讲,也不要刻意强求自己和家人非要拥有属于自己的产权居所,在没有经济实力买房的情况下,租房其实也不失为理想选择。
第三种情况:生活工作范围不固定
如果购房者因为工作关系需要频繁轮换地方或者干脆派遣到其他城市,工作地点与生活氛围频繁发生调动的情况下,就不太适宜在一个地方买房固定下来。因为房屋是不动产,不会因为购房者的变动而跟着变化,购置多处房产会给购房人带来很大的资金压力,一旦空置,则是资金和资源的巨大浪费。此外,随着国家系列限制投机政策的出台,房屋短期内转让将交付大量税费,这也会给购房人带来不小的损失。
因此,专家建议这样的购房者,不要冲动买房,可以先租房,等到能够真正安定下来的时候,再实施买房计划也不迟。
上述三种情况出现一种,购房人在置业时都应加倍谨慎。对于个人来讲,如果“高房价”、“高利率”、“高首付”三高同时存在,那租房与买房相比会显得更为划算些。尤其是北京房屋租赁市场环境日趋成熟,房屋中介市场也越来越规范,人们在租房时也会有更多的选择空间。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:进入换季期间,很多司机还没有完全适应春天的到来,让人感觉焦躁不安,导致开车时注意力不够集中,导致交通事故的发生。同时,在换季保养对于车辆来说尤其重要。
房子基本是我们这辈子购买得最贵的商品,而大多数购房者一生中只买这一次房子,也只买得起一次,所以在买房时需要注意的问题有很多。现在的房屋大多都是楼房,少则七八层,
为了减少经济压力,很多朋友都会选择购买二手房。因为二手房价格相对低廉,也可以减少装修的时间,但是你知道吗,买卖二手房的时候也有许多陷阱,尤其是办理二手房过户的手
买卖使用权房屋的法定条件是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三
以交付租赁物为租赁合同成立需要符合的条件是:租赁双方应当具有书写证明能力、意思表示应当自愿真实;房屋租赁合同内容应当合法、符合法律规定的形式;房屋租赁关系的成立
物业由县级以上政府房地产行政主管部门界定管理。对于物业服务企业存在的较大问题,业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉
房产被保全后,最长需要三年的时间进行解除。三年到期需要继续采取续保措施的,应在期限届满三十日前向法院提出申请,由法院及时安排续保;三年到期未采取续封或续冻措施的
无权处分的无效合同,其法律后果是:第三人未经当事人的授权用其名义签订合同进行物权处分,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
不动产进行登记需要提供以下材料:房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋契税完税