不动产抵押的生效条件
导读：
不动产抵押这种情况相对比较多，见很多朋友们在生活中可能会遇到经济困难这种情况，这个时候如果要办理不动产抵押的话，大家要了解一下相关的条件和相关的政策，根据流程来进行具体的抵押登记和办理，那么不动产抵押的生效条件是什么？下面法律快车小编为大家介绍一下。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。
1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2-3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。
2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告（涉及客户要交评估费），然后再交给我们。
3、填写抵押登记申请表（房产所在地的房管局网站上下载），申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签）。
4、开具办理抵押登记介绍信。（抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份；若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。）
5、准备抵押权人相关资料（若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证；若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章）。
以上就是关于不动产抵押的生效条件的相关介绍，如果要办理不动产抵押，建议大家提前准备相关的证件和资料，可以根据情况来进行申请，注意具体的手续办理方式。对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下法律快车的律师。
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引用法条
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