土地上的房产抵押后土地不能抵押。依据我国法律的规定，以房产抵押的，该房产占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

　　土地使用权可以设定抵押。土地使用权也就是使用土地的一种权利，一般农民拥有的土地只有使用权的，所有权是归国家的。土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提。

　　抵押的土地可以进行第二次抵押。要想办理二次抵押，首先需要有贷款银行指定的评估机构对土地价值进行重新评估，评估价值高于原抵押价值的那一部分可以用作二次抵押，第

　　不得作为抵押物的财产有土地所有权、集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施、有争议的财产等。抵押合同生效条件有书面抵押合同、主体适格等。

　　不动产合同生效条件有主体适格、真实意思表示、不违法法律的强制性规定。不动产民事诉讼时效一般是三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算，最长不超过二十年。

　　房产设定抵押去当地的房地产管理部门办理，当事人需带齐抵押登记表、身份证、抵押合同等材料。设立抵押担保的财产可以是债务人或第三人财产，需要根据具体情形而确定。

　　不动产抵押未登记合同中抵押人的责任可能对债权人有违约责任，对财产有清偿责任等。不动产抵押未登记合同不生效，抵押登记是法定生效要件，抵押登记后抵押权成立。

　　不动产需要登记的有集体土地所有权，建筑物所有权，森林所有权，耕地等土地承包经营权，建设用地使用权等，办理不动产登记需要去不动产登记中心申请办理。

　　不动产投资包括了基本建设式、楼宇购买式、合作开发式和购买股权式。不动产登记需要材料是房屋购买合同、购房发票、房屋平面图、身份证、营业执照等。

　　不动产抵押贷款的特征有从属性，优先补偿性，补充性，特定性和不转移占有性。不动产抵押贷款需要身份证明，婚姻证明，工作证明，收入证明，以及户口本，房产证，个人征

　　房产证的特点有只可以由房地产主管机关发放，是对特定房屋所有权归属的书面证明，只能向特定房屋的所有权人发放等特点。只要没有产权变动，房产证就不需要换成不动产权

　　有抵押的房子能买，但是要征得抵押权人的同意。房主未按合同解除抵押是属于根本违约，非违约方有权要求违约方按约定交足数量，也有权要求支付违约金，还有权要求赔偿损