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按份共有房产怎么分割,分割有原则吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  按份共有,是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由共有人协议约定,原则上按各共有人的出资比例确定其共有份额。那么按份共有房产怎么分割,分割有原则吗,以下由法律快车小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、按份共有房产怎么分割,分割有原则吗

  依据物权法规定,分割共有财产的基本原则有三:

  (一)依据共有人约定分割的原则,无论是按份共有,还是共同共有,共有人对共有财产的分割有约定的依其约定。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割。

  (二),共有人对共有财产是否可以分割,在什么情况下可以分割没有约定,或者约定不明确的,应当依据本条的规定予以分割。即按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。1、按份共有人可以随时请求分割。按份共有是各共有人按照确定的份额对共有财产享有权利承担义务的共有。按份共有人对其应有份额享有相当于分别所有的权利;2、共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共同共有是共有人对全部共有财产不分份额地享有权利承担义务的共有。

  (三)损害赔偿的原则,共有财产关系的客体为一项特定的统一的财产.如图书馆,其功能、作用、价值是确定的。因某些法定的特殊原因,共有人分割共有财产,会使共有财产的功能丧失或者削弱,降低它的价值,有可能给其他共有人造成损害,因此本条规定,因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。

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  二、为什么会有按份共有的房产

  按份共有房产产生原因主要有:

  (1)联合盖建。二人或二人以上,根据约定,按一定比例,共同出资、出物、出力依法兴建房屋。或者一方出资、出物、他方出力,或者一方出资,他方出力,共同出物等,房屋建成之后,按照事前商定比例分配。

  (2)合资购买。共有人按出资比例分享房屋的所有权。

  (3)共同继承。遗产中的某些房屋,既不能分给一人,又不能实行分割分配时,只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承,从而在他们之间形成了按份共有房产。它可以是等份,也可以是不等份,但各人分得的份额是明确的。遗产分割前的共有关系是共同共有关系。

  (4)共同受赠。指多人共同接受赠与或遗赠房屋。以上按份共有房产不同于共同共有房产,办案中务必分别处理。

  三、法律依据

  根据我国《民法通则》第78条第二款的规定,“按分共有人按各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务”。

  以上就是法律快车小编为您整理编辑的关于按份共有房产怎么分割,分割有原则吗的相关内容。对于按份共有的房产,物权法规定有三种分割的原则,分别是依据共有人约定分割的原则、依法分割的原则、损害赔偿的原则三个原则。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法律快车律师。

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