抵押的土地可否进行第二次抵押
导读:
抵押的土地可以进行第二次抵押。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十七条, 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
第三百八十一条,地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。
法律快车提醒,二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的:
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
举个简单的例子,假设刘先生房屋的价值为100万元,银行根据借款人的综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元),这就是二次房产抵贷款的额度。
需要注意的是,假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款,那么,房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。
此外,二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则:
1.房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较,取两者中的低者(因为房价是在不断变化的)。
2.以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
二次房产抵押能贷多少钱?说白了这得看您的房子值多少钱,您的房子又欠了多少钱。
二次抵押的房子法院能执行。根据我国的相关法律规定,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
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引用法条
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