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转让宅基地使用权应具备什么条件

法律快车官方整理 更新时间: 2023-02-11 09:44:00 人浏览

导读:

转让宅基地使用权应具备的条件是转让人需要有两处以上的宅基地、当事人均为同一集体经济组织成员、转让行为要经过集体经济组织的同意等。宅基地使用权的转让手续是准备材料后提出申请,而后等待审核,符合条件的便准予发放宅基地使用权证。

  一、转让宅基地使用权应具备什么条件

  农村宅基地使用权可以转让,据《土地管理法》、《民法典》及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。应同时具备以下条件:

  1.转让人拥有二处以上的宅基地;

  2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

  3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

  4.转让行为征得集体经济组织同意。

  二、宅基地使用权转让手续

  1.准备所需材料:登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

  如果是申请村民住房所有权转移的,应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

  2.农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后,法律快车提醒,向村委会提出转让申请。

  3.农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料,材料齐全后,国土所出具《受理回执单》,加盖国土资源部门公章,交由申请人签字。

  4.等待国土资源部门审核。

  5.完成宅基证使用权转让,下发新的证书。

  三、宅基地使用权可以抵押吗

  宅基地使用权不可以抵押。

  根据《民法典》第三百九十九条的规定,下列财产不得抵押:

  (一)土地所有权

  (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

  (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

引用法条

拓展阅读

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