地役权的属性是什么呢？
导读：
地役权的属性是用益物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。
法律快车提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
1.两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。法律快车提醒您，地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴。
2.两者适用的范围不同。相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系。地役权只适用于土地之间的利用关系。
3.两者的权利要求程度不同。相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求。
4.权利义务的主体范围不同。相邻权的权利、义务主体的都是特定的，地役权是一个独产的用益物权。
5.两者权利发生的前提条件不同。相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。
1.利用供役地的权利；
2.从事必要附属行为或建造必要实施的权利；
3.地役权终止后取回设施的权利；
4.享有基于地役权的物上请求权。
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引用法条
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