未办理抵押登记是否享有优先受偿
导读:
未办理抵押登记不享有优先受偿,抵押权不成立就无法享有受偿权。未办理抵押登记的抵押合同有效,合同自成立时生效,但是未经登记的抵押权可能不生效。
未办理抵押登记不享有优先受偿。房产抵押未登记,抵押权不能成立,所以不能享有优先受偿权。抵押合同必须要登记才生效,而且已经登记的抵押合同享受优先受偿权,未经登记的抵押合同法律效力是不如已经登记的,也不能享受优先受偿权不利于自己。
未办理抵押登记的抵押合同有效。必须登记的是抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效。法律快车提醒您,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
房产办理抵押登记需要的资料:
1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
2.抵押登记申请书;
3.抵押合同;
4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
6.可以证明抵押房地产价值的材料;
7.登记机关认为必要的其他文件。
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引用法条
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