宅基地属于农民集体所有还是国家所有
导读:
宅基地是属于农民集体所有的,根据我国相关法律规定,城市的土地归国家所有,除有法律规定属国家所有以外的农村和城市郊区的土地归集体所有。宅基地不能转让,只有宅基地的使用权可以转让。
宅基地属于农民集体所有。土地的所有权和使用权。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
法律快车提醒您,农村宅基地不能买卖,但其使用权可以转让
宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件:
1.必须是同一集体经济组织内部成员转让,即同村的村民间买卖才有效,城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。
2.受让人没有住房和宅基地,或其他符合宅基地使用权分配条件的。
3.转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。
4.宅基地使用权不得单独转让,土地随房屋一并转让。
5.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
1.因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2.外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
引用法条
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