房产能不能多人共有,共有房产能否被法院查封拍卖
导读:
房产可以多人共有,法律并没有明确规定房屋产权人人数多少。共有房产能否被法院查封拍卖要分情况讨论,属于夫妻共同财产的共有房产,可以进行拍卖,与其他人的共有房产可以分割的,需要分割后再拍卖。
房产可以多人共有,法律没有对房产的所有权人数作出规定,法律也并没有对共有人的上限作出规定,只要是两个或者两个以上的个人或组织共同享有所有权便构成共有关系。法律快车提醒您,共有可能是按份共有,也可能是共同共有,共同共有通常是基于家庭成员关系、婚姻关系或共同继承等关系产生的。如果是夫妻共同财产,那么房产共有人就是夫妻二人。
法院能否拍卖共有房产,需要根据实际情况而定。
1.夫妻共有房产
夫妻关系存续期间,共同生活的收入、债务,除法律有特别规定或者双方有书面约定的外,为共同收人和债务,负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的,人民法院可以强制拍卖共同房产。
按民法典规定,夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿;第三人不知道的,可以以共同财产清偿,人民法院可以强制拍卖共有房产。
2.其它共有房产
与其他人共有房产,能够分割的,可以查封拍卖;难以分割的,不能查封拍卖。
共有产权房获得全部产权的方式是申请增购产权。购买5年内,购房人原则上不允许增购剩余的产权。或者说,只有在购房满5年后,购房人才能向出售人申请增购产权,并一次性将出售人手中的产权全部买回,取得完全产权。
增购产权的价格原则上按届时计税评估价格计算,如计税评估价格低于原销售价格的,则按原销售价格计算。在交易转让方面,购房人只有在购买满5年,并且通过增购方式取得住房的全部产权后,才能将住房上市交易。
但在共有期间,对于因继承、遗赠、离婚以及法院判决等法定原因转移个人产权的也作了特别规定,即继承人(受赠人、受让人)可以继续共有,其产权增购时间从首次取得产权之日起计算。
另外,共有期间,购房人原则上不允许减少或退出不动产份额,确因大病、户口迁离等特殊情况,必须与出售人协商一致后方可退出,其产权则由出售人回购。
引用法条
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