共有产权份额如何分配以及如何确定
导读:
共有产权份额分配方式是协议分割、裁判分割、折价分割以及实物或变价分割四种。共同共有份额确定可以根据合同约定的内容来,也可以按照等额享有的方式确定。
共同共有份额有四种分配方式。具体如下:
1、协议分割。分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行;
2、裁判分割。对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中;
3、折价分割。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割;
4、实物或变价分割。裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。
共同共有份额确定方式:根据《民法典》规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
共同共有和按份共有区别如下:
1.对基础原因的要求不同。按份共有人之间的关系有偶然性;共同共有需要各共有人之间有基础原因存在。
2.权利义务的享有或承担方式不同。各共有人对共有物所享有权利因共有关系性质不同而存在区别,按份额享有权利义务;而共同共有人不分份额,共同享有义务权利。
3.在对共有物的处分问题上。按份共有需2/3多数同意;共同共有需全体共有人一致同意。
4.关于共有物的分割。在没有约定或约定不明的情况下,按份共有人可随时请求分割;共同共同人在共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割。
5.按份共有人可转让其享有的共有的动产或不动产份额,其他共有人在同等权利下享有优先购买权;共同共有无优先。
引用法条
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