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有抵押的房子能买吗,房主未按合同解除抵押是否属于根本违约

法律快车官方整理 更新时间: 2022-08-21 11:38:01 人浏览

导读:

有抵押的房子能买,但是要征得抵押权人的同意。房主未按合同解除抵押是属于根本违约,非违约方有权要求违约方按约定交足数量,也有权要求支付违约金,还有权要求赔偿损失。

  有抵押的房子能买,但是要征得抵押权人的同意。房主未按合同解除抵押是属于根本违约,非违约方有权要求违约方按约定交足数量,也有权要求支付违约金,还有权要求赔偿损失。

  一、有抵押的房子能买吗

  有抵押的房子能买。根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。

  二、房主未按合同解除抵押是否属于根本违约

  房主未按合同解除抵押是属于根本违约。部分履行是指合同虽然履行,但履行不符合数量的规定,或者说履行在数量上存在不足。法律快车提示,在部分履行的情况下,非违约方有权要求违约方按约定交足数量,也有权要求支付违约金,在不足以弥补损失的情况下,还有权要求赔偿损失。

  三、抵押未经共有人同意是否有效

  未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权无效,下列财产不得抵押:土地所有权、所有权、使用权不明或者有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押:

  (一)土地所有权;

  (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

  (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

引用法条

  • [1]《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第七条
  • [2]《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第五十四条
  • [3]《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》 第八十九条

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