土地抵押期限到期后抵押权是否有效，其期限如何设定
导读：
土地抵押期限到期后抵押权继续有效，这是因为抵押权与其担保的债权同时存在，而不以抵押标的的存在为条件。土地抵押期限设定的规则首先是应参照主合同期限，其次土地抵押期限的设定，还应兼顾房地一致的原则，最后土地抵押期限可确定为主合同约定的债务履行期间及履行期届满后两年。
土地抵押期限到期后抵押权仍然继续有效，根据《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》的相关解释，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。法律快车提醒您，导致抵押权的灭失的原因通常是注销抵押登记。
土地抵押期限应按照如下规则设定：
1.土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限。
我国对土地抵押登记实行强制登记制度，抵押登记是抵押合同生效的要件，土地抵押登记制度的实质就是通过登记程序的设定，最大限度地保护抵押权人的利益。抵押权相对于被担保的主债权而言，属于从权利。因此，土地抵押期限应不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。
2.土地抵押期限的设定，还应兼顾房地一致的原则。
即土地抵押期限应小于建筑物的使用年限，并与建筑物抵押的期限相一致，以确保抵押登记的规范性，降低抵押风险，有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。
3.土地抵押期限可确定为主合同约定的债务履行期间及履行期届满后两年。
抵押权属于从权利，不能脱离主债权而单独存在，其效力因而也受到主债权的制约。
土地抵押期限最长的时间不能一概而论，需要根据实际情况具体分析，总的来说土地使用权抵押期限应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。而土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地七十年;
2.工业用地五十年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4.商业、旅游、娱乐用地四十年;
5.综合或者其他用地五十年。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
房产抵押期限与抵押权期限是一回事吗？两者有什么区别？房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日；而房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭
[案情]：该抵押合同约定：抵押期限自本抵押合同登记之日起至2003年6月19日止，若李某不履行还款义务，某银行须在抵押期限内向法院起诉，否则，抵押期限届满后抵押
根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担
建设用地使用权是40年至70年，房屋所有权是永久的。法律规定，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的
儿子与户主关系按照实际家庭关系填写。若户主为父亲，则填“父子关系”；若户主为祖父，则填“爷孙关系”。一般情况下，户主应由家中长辈担任，需要修改户主的，可持户口本
物权的原始取得有善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等。物权的取得分为原始取得和继受取得，原始取得又称固有取得，是指民事主体非依据他人
物业无权随意修剪小区的树木。对城市树木进行砍伐、修剪、迁移，必须报请有关管理部门审批，未经批准擅自砍伐的将受到处罚。私自砍伐他人树木的，应由公安机关以盗伐林木罪
没有产权证的农村房屋无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定，一般需要具有三个证件，一是宅基地使用权证书，二是当地政府规划建设部门发的规划许可
