动产和不动产抵押的区别，不动产抵押的特征
导读：
动产和不动产抵押的区别体现在动产抵押一般不需要登记就可以生效，但是不登记无法对抗善意第三人，而不动产抵押的登记为抵押生效要件，不登记就无法生效。不动产抵押的特征包括从属性、优先受偿性、补充性、特定性、不转移占有五方面的内容。
动产和不动产抵押的区别最主要的区别是不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
不动产抵押有以下特征：
1.从属性，即不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。
2.优先受偿性，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
3.补充性，即只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。
4.特定性，即抵押担保的数额是一定的、抵押标的是特定的。法律快车提醒您，抵押物的价值可以小于被担保的债权但是增大了抵押权人受偿的风险。
5.不转移占有，即抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用、收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。
不动产抵押的设立需要满足以下三个条件：
1.抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；
2.抵押物必须符合法律规定。
3.价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；
4.办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
在现实生活中，我们都知道一般动产是车子、可以移动的财产，而不动产是房子、土地等等，那么动产和不动产的区别是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
摘要：动产与不动产的划分，是民法上最基本的物的分类。如何划分动产与不动产，各国所采取的立法例不尽相同，主要涉及物理标准、价值标准、程序标准、登记标准等，我国法应
动产和不动产，这两者看起来很简单的概念，在现实生活中往往是一道难题。动产和不动产的区别是什么呢？动产和不动产的区别归纳为以下几点：不动产包括三种土地附着物，而动
建设用地使用权是40年至70年，房屋所有权是永久的。法律规定，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的
儿子与户主关系按照实际家庭关系填写。若户主为父亲，则填“父子关系”；若户主为祖父，则填“爷孙关系”。一般情况下，户主应由家中长辈担任，需要修改户主的，可持户口本
物权的原始取得有善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等。物权的取得分为原始取得和继受取得，原始取得又称固有取得，是指民事主体非依据他人
物业无权随意修剪小区的树木。对城市树木进行砍伐、修剪、迁移，必须报请有关管理部门审批，未经批准擅自砍伐的将受到处罚。私自砍伐他人树木的，应由公安机关以盗伐林木罪
没有产权证的农村房屋无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定，一般需要具有三个证件，一是宅基地使用权证书，二是当地政府规划建设部门发的规划许可
