房屋收益权包括哪些？房屋收益权可以质押吗
导读：
房屋收益权主要包括一切房屋所有权人利用该房屋来增加经济收益的权利，如出租。房屋收益权可以质押，但我国相关法律制度和公示制度不够完善，在设立质权时需要注意评估该房屋收益权的价值，以及审查该房屋收益权是否具有排他性和稳定性等事项。
房产收益权包括房产所有人利用其房产以增加经济收益的权利。房产所有人可将部分收益权通过法律形式转让给非房产所有人。例如，承租人利用租来的房产依约从事一些收益性经营活动，并将收益按一定的比例，一部分交给房主，一部分留给自己。
房屋收益权可以质押，但由于我国尚未健全不动产收益权质押的法律制度，因此法律快车小编提醒您，在房屋收益权上设置质权时需要着重注意以下几点：
1.可质押的房屋收益权要具有财产价值，即权利人拥有收益权权利以后能得到收益。
2.可质押的房屋收益权要具有排他性，即该房屋收益权要有明确的权利人主体，并具有标明权属的权利凭证。
3.可质押的房屋收益权要权利状态比较稳定，收益权为权利人所控制，不是随意地可以被他人(如政府)收回。
4.对房屋收益权进行价值评估，国内较为流行的做法包括收益法、市场法和成本法。质权人在实际操作中应根据所获得质物评估信息数据的数量与质量，选择合适的方法。
在实现房屋收益权时需要注意的是，房屋收益权随着使用年限延长，其评估价值很有可能较低，从而使债权不能得到完全清偿，此时质权人的权利很有可能会受到损害。
房屋收益权的是物权还是债权不管是在立法层面还是在学术层面都没有统一的定论，有人主张房屋收益权是物权性质的，有人主张房屋收益权是债权属性，但根据目前现有的法律制度来说，房屋收益权本身不能等同于物权，也不能归纳入债权体系中，至多构成一种不动产权利人(所有权人、使用权人)对该不动产享有的一种权能或一种利益。
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