建设用地使用权要如何出让
导读:
我们都知道,建设用地的使用权取得方式有划拨和出让两种,那么建设用地使用权要如何出让?建设用地使用权出让与划拨的区别?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,希望能对你有所帮助。
建设用地使用权出让的方式是采取出让或划拨等方式。如果是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。但是,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
(一)主体不同:
划拨建设用地使用权的主体:下列土地的使用者可以依法取得划拨国有土地使用权
1、国家机关用地和军事用地;
2、城市基础设施用地和公益事业用地;
3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
4、法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。
出让建设用地使用权主体为一般主体,境内外法人、非法人组织和自然人都可以依法取得出让建设用地使用权,但外商投资成片开发,其取得出让建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业。
(二)取得方式不同:
用地者申请取得划拨建设用地使用权需征用集体土地或占用其他用地者正在使用的建设用地的,申请用地者应向集体土地所有者或原建设用地使用者支付土地补偿安置费或拆迁补偿安置费。申请用地者取得划拨建设用地使用权的土地为国有荒山、荒地的,经依法批准后,可无偿取得。
出让建设用地使用权出让可以采取下列方式:
1、招标出让
2、拍卖出让;
3、挂牌出让。
(三)法律限制不同:
划拨建设用地使用权:
1、权利人不得擅自改变土地的用途(经过申请获得政府许可是允许的),否则政府有权收回
2、权利人有义务服从政府无偿收回的决定,但是对于存在该宗地产上的建筑物,构筑物及附属设施,政府应给予相应适当的补偿。
出让建设用地使用权:
(1)不具备转让条件的
(2)司法机关或行政机关依法裁定、决定、查封或以其他方式限制的
(3)依法收回的
(4)共有中未经共有人书面同意的
(5)权属不明确的、有争议的
(6)未依法登记或依法登记但未领取权属证书的
(7)法律、行政法规另有规定的。
建设用地可以以划拨方式取得情形有:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于建设用地使用权要如何出让的相关知识,综上所述,建设用地使用权划拨和出让适用的主体是不同的,是如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
物权法解释:第一百四十三条【建设用地使用权流转方式】第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。【解
建设用地使用权消灭的情况主要包括:建设用地使用权期间届满、建设用地使用权提前收回以及因自然灾害等原因造成建设用地使用权灭失等情形。建设用地使用权消灭后,出让人应
物权法解释:第二百条【以建设用地使用权抵押的特别规定】第二百条建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土
建设用地使用权是40年至70年,房屋所有权是永久的。法律规定,商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年,工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的
儿子与户主关系按照实际家庭关系填写。若户主为父亲,则填“父子关系”;若户主为祖父,则填“爷孙关系”。一般情况下,户主应由家中长辈担任,需要修改户主的,可持户口本
物权的原始取得有善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等。物权的取得分为原始取得和继受取得,原始取得又称固有取得,是指民事主体非依据他人
物业无权随意修剪小区的树木。对城市树木进行砍伐、修剪、迁移,必须报请有关管理部门审批,未经批准擅自砍伐的将受到处罚。私自砍伐他人树木的,应由公安机关以盗伐林木罪
没有产权证的农村房屋无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定,一般需要具有三个证件,一是宅基地使用权证书,二是当地政府规划建设部门发的规划许可