抵押权人是否可以对抗法院查封
导读:
我们都知道,很多被执行的房屋,是存在抵押权的,如果强制执行了,会损害抵押权人的利益,那么抵押权人是否可以对抗法院查封?抵押权人如何实现抵押权?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,希望能对你有所帮助。
抵押权人可以对抗法院查封。
抵押权人在取得执行根据后可以申请执行,但法院的强制执行一般是基于当事人的申请,如当事人无申请法院强制执行的,法院不可以主动强制执行。
抵押权是当事人之间设立的担保物权,抵押权无法实现的导致发生争议纠纷的,当事人可以到人民法院提起诉讼请求依法判决的。抵押权人未取得执行根据的,法院可以依照申请查封人的申请,对标的物予以评估、拍卖。拍卖的价款要留足抵押权人应该取得的份额,差额留给申请查封的申请执行人。
抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
设定抵押的情况下,如果债务人在履行期届满仍未履行债务,抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。
抵押人将抵押物出租的,承租人的租赁权是否有效取决于抵押设定的时间。当租赁先于抵押时,应遵循“抵押不破租赁”的原则,在租赁物设定抵押后原租赁关系继续有效。
其原因在于,承租人支配的是租赁物的使用价值,而抵押权人支配的是其交换价值,所以租赁物设定抵押不会损害承租人的利益,因此抵押人将租赁物设定抵押无须经过承租人的同意。但是如果租赁合同没有到期抵押权人就依法行使了抵押权,租赁物所有人发生变化,租金的给付对象也发生了变化,故抵押人在设定抵押时,应告知承租人抵押事实,同时为避免负有租赁的抵押物变价困难,也应将租赁事实告知抵押权人。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押权人是否可以对抗法院查封的相关知识,综上所述,如果抵押权提出异议的话,法院是不能强制执行的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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