房屋所有权如何登记
导读:
在现实生活中,我们都知道购买房屋的时候,第一时间是需要对所有权进行办理登记的。因此,我们可以去了解房屋所有权如何登记?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
根据我国相关法律法规来说,居民个人申请办理房屋所有权登记,一般需要经过四个程序:
(一)申报。房屋所有人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。
(二)调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
(三)审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果,对房屋的权属、面积,用途等进行全面审核,并将审核的结果予以公告。公告的内容包括:房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。
(四)注册登记、颁发房产所有权证。公告期满,如果没有人对房产申请登记提出异议,房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证,对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外,对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
房屋所有权,通常来说是指房屋产权。房屋所有权人,也即房产证上登记的人。房屋所有权是指房屋所有人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,同时还能排除他人的非法干涉。若他人的行为对自己行使所有权产生了侵害或妨碍,则所有权人可以向法院起诉请求他人停止侵害、排除妨碍、消除影响、恢复原状。
《中华人民共和国民法典》所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
(一)占有:是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
(二)使用:是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:
1、无损于房屋的本质。
2、按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。
3、遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
(三)收益:产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(四)处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。
如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。
处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。
处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。
房屋所有权是一种绝对权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋所有权如何登记的相关知识,根据上文的介绍,我们可以得知对于房屋的所有权登记一般都是需要申报、调查、审核以及注册登记等等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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