直系亲属房产赠与费用有哪些
导读:
在日常生活中,房子大家一定都不陌生,房产是非常重要的财产,亲属间进行赠与房产是需要缴纳一定过户费用的。那么直系亲属房产赠与费用有哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
直系亲属之间的房屋赠与过户主要可以分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。
(一)夫妻之间
根据国家税务总局及财政部发布的通知得知:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
就是当夫妻双方的夫妻关系存在时,如果要把之前只属于某一方的房屋变更成两个人所有,或者是变更成另一个人所有的话,是免征契税的。同样,当夫妻双方的夫妻关系存在时,如果要把之前两个人共有的房屋变更成某一个所有的话,也是免征契税的。还有,只要夫妻双方关系存在,房屋属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,也免征契税。
(二)父母与子女之间
父母与子女之间是可以进行房屋赠与过户的,只要双方持身份证、房产证和直系亲属证明等资料到房管局办理过户手续即可。
而房屋赠与过户费用的话,根据规定:私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
(一)直系亲分为直系血亲和直系姻亲。
1、直系血亲是指彼此之间有直接血缘联系的亲属,包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。己身所从出的血亲,即是生育己身的各代血亲,如父母、祖父母等;从己身所出的血亲,即是己身生育的后代,如子女、孙子女等。
2、直系姻亲即配偶的直系血亲,包括儿媳与公、婆,女婿与岳父、岳母。
所以,直系亲属的范围包括配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。
直系亲属间的房屋赠与协议甲方(赠与人):身份证号码:乙方(受赠人):身份证号码:甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:
(一)座落于_______,建筑面积_____平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为_______________;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;
(四)土地使用权取得的方式该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条:经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理
。
第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。
第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条:甲、乙双方定于在乙方要求办理过户时,正式办理过户该房屋,向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
第八条:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交松原市仲裁委员会仲裁。
第十二条:本合同一式两份。其中甲方留执一份,乙方留执一份。
第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下:
甲方(签字):
乙方(签字):
签约日期:
经过阅读完以上文章,我们可以总结得出,一般窒息亲属房产赠与需要缴纳契税。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于直系亲属房产赠与费用有哪些的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
赠与行为如果是发生在直系亲属之间的,一般也会受到法律的保护,因此,发生赠与行为之后,我们应当妥善保管好相关的赠与证明。那么,直系亲属赠与需要公证吗?为了帮助大家
在我们的日常生活当中,将房屋赠与自己的直系亲属,这是非常常见的。但是即使是将房屋赠与自己的直系亲属,也需要缴纳相关的手续费。接下来和法律快车小编一起学习一下,2
问:请问我父亲要将房产赠与我究竟要不要缴纳营业税?答:中华人民共和国营业税暂行条例实施细则(财政部、国家税务总局令2008年第52号)规定:第五条纳税人有下列情
房屋赠与,是需要去相关部门办理公证和手续的,并且还需要符合房屋赠与的条件。那么亲属间房产赠与怎么过户呢?法律快车小编为你答疑解惑。亲属间房产过户可以通过继承方式
建设用地使用权是40年至70年,房屋所有权是永久的。法律规定,商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年,工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的
儿子与户主关系按照实际家庭关系填写。若户主为父亲,则填“父子关系”;若户主为祖父,则填“爷孙关系”。一般情况下,户主应由家中长辈担任,需要修改户主的,可持户口本
物权的原始取得有善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等。物权的取得分为原始取得和继受取得,原始取得又称固有取得,是指民事主体非依据他人
物业无权随意修剪小区的树木。对城市树木进行砍伐、修剪、迁移,必须报请有关管理部门审批,未经批准擅自砍伐的将受到处罚。私自砍伐他人树木的,应由公安机关以盗伐林木罪
没有产权证的农村房屋无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定,一般需要具有三个证件,一是宅基地使用权证书,二是当地政府规划建设部门发的规划许可