农村宅基地使用权和建设用地使用权的区别
导读:
对于土地的用途和性质都是不一样的,因此农村宅基地使用权和建设用地使用权的主体、土地权限都是不同。那么农村宅基地使用权和建设用地使用权的区别?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)两者的使用主体不同
宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利,非本集体成员并不享有宅基地使用权;建设用地使用权对主体并没有限制。
(二)两者的土地权限不同
宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地;建设用地指的是国家所有的土地。
(三)两者取得的费用条件不同
宅基地使用权的取得是无偿的;建设用地使用权的取得大部分情况下都是有偿的,需要交纳土地使用费,只有在划拨的情况下不用交纳。
(一)城乡住宅和公共设施用地,即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地;
(二)工矿用地,即工业用地和矿业用地,包括工业产房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地;
(三)交通、水利设施用地,包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地,不包括天然河道用地;
(四)旅游用地,即专门供旅游参观的设施用地,包括风景名胜区、游乐厂、高尔夫球场等用地;
(五)军事设施用地,包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地;
(六)其他建设用地,除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。
根据现行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
住宅用地(即普通商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
工业用地(即普通的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、娱乐、旅游用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村宅基地使用权和建设用地使用权的区别的相关知识,宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利,非本集体成员并不享有宅基地使用权。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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