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共同共有是平分吗

来源:法律快车 作者:小编

  对于财产的所有权,可以由一人完全占有,也可以由两个及以上的人共同所有,比如说夫妻结婚之后,在婚内购买的房产,是夫妻共同所有,离婚分割财产时是平均分割,那么,共同共有是平分吗?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、共同共有是平分吗

  房产共同共有,不一定要平均分配。一般原则上是平均分配,但是还要考虑双方具体情况而定。房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。需要依据离婚原因和过错及双方对该房屋贡献大小等多方面因素来确定。房产分割一般是按照协商的原则来进行,如果出现协商不成的情况,就可以借助法律武器来协助分割。但是,法院在判决时,是也会优先考虑女方和子女。对于夫妻共同财产进行分割时,一般按照以下规定处理:(一)男女平等原则。(二)保护妇女、儿童的合法权益原则。(三)照顾无过错一方原则。(四)尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定的,且约定合法的,按约定处理。约定规避法律或者无效的,按共同财产处理。(五)有利生产、方便生活等原则处理。

共同共有是平分吗

  二、共同共有人擅自处分合法吗

  原则上不合法。但特殊情况下,合法。

  共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般应认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。

  有效的情况:

  (一)部分共有人的擅自处分,并不为善意第三人所知。

  共同共有的特点就是共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。所谓“共同的权利”指共同共有人应当共同地平等地对共有财产行使占有、使用、收益和处分的权利。其中对共同共有财产的处分,必须经共有人全体一致同意。因此,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般应认定为无效。

  但是,基于共同共有人对共同共有财产的共有关系,共有人不分份额地对共有财产享有权利,因此,在一定情况下,部分共有人对共同财产的擅自处分可能并不为第三人所知晓。在双方没有特别约定的情况下,婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同共有;在外部关系上,由于夫妻双方是作为一个整体出现的,可以互为代理。因而,对于夫或妻一方擅自处分共同共有财产,第三人并不知晓,也不可能知道,第三人有充分的理由相信其是有完全处分权的。所以,只要没有证据证明第三人和部分共有人具有恶意串通等损害其他共有人的合法权益的行为,我们就应当认定第三人是善意的。在善意第三人通过交换有偿取得时,应当确认买卖关系成立有效,维护第三人的合法权益。

  (二)买卖关系并不因部分共有人无完全处分权而无效

  从法律效力上,买卖在当事人之间发生债权债务关系,出卖人一方应当按照双方的约定或者法律的规定转移标的物所有权给买受人。但是,法律同时又规定了合同一方当事人在履行不能等情况下应承担的各种违约责任,从而使买卖行为并不因为出卖方无处分权而无效。在买卖行为成立时,出卖方对标的物享有处分权,并不是买卖成立和有效的条件。特别是在市场经济条件下,由于流转关系的高效和经济,于买卖关系成立之时,出卖人并非都取得了标的物的所有权。与之相对应,法律规定出卖人不能转移标的物给买受人时,自应承担履行不能的违约责任。

  三、按份共有和共同共有的区别

  (一)二者成立的原因不同:共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。

  (二)享有的权利不同:在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权,因此原则上应得到全体共有人的同意后,方可行使对共有物的使用、收益等权利。

  (三)分割的限制不同:在按份共有中,共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外,随时可要求分割共有物。在共同共有关系中,各共有人则不得请求分割共有物。

  (四)对共有物的管理不同:在按份共有中,共有人除另有约定之外,对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意,而对共有物的一般保存行为和简易修缮,则可以单独进行。在共同共有中,除法律规定或当事人另有约定之外,对共有物的管理应获得全体共有人的同意。

  (五)对应有部分的处分不同:在按份共有中,各共有人可自由处分其应有部分;而共同共有中,则没有应有部分的处分可言。

  (六)共有关系的存续期间不同:按份共有就其性质而言, 共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系,因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定,因此存续期间较长。

  【法律依据】

  《民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有, 或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

  第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“共同共有是平分吗”等相关法律知识。共同共有一般原则上是平均分配,但是还要考虑双方具体情况而定,共同共有的财产原则上在处分它的时候是需要所有共有人的集体同意的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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