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不动产权抵押登记需要手续有哪些

法律快车官方整理 更新时间: 2022-01-22 08:31:46 人浏览

导读:

房产属于不动产之一,消费者在购买房产之后,要把房产过户到自己名下,拿到房产证和不懂产权证,而不动产是可以进行抵押的,需要依法办理登记手续,只是不知道的是,不动产权抵押登记需要手续有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  房产属于不动产之一,消费者在购买房产之后,要把房产过户到自己名下,拿到房产证和不懂产权证,而不动产是可以进行抵押的,需要依法办理登记手续,只是不知道的是,不动产权抵押登记需要手续有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、不动产权抵押登记需要手续有哪些

  (一)办理房产抵押登记申请;

  (二)申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

  (三)终审前申请人可撤回登记;

  (四)办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);

  (五)窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;

  (六)收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;

  (七)如有必要还须进行现场查勘;

  (八)办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);

  (九)复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

  (十)办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

  

  二、房产抵押登记手续需要哪些材料

  房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国民法典的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:

  (一)营业执照复印件;

  (二)抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

  (三)如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

  (四)借款合同(主合同);

  (五)抵押合同;

  (六)抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

  (七)如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

  (八)如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

  (九)如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

  (十)抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

  (十一)其他与抵押有关的法律文件。

  三、不动产权抵押和质押的区别

  质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物,而质押必须转移占有质押物,否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是,质押无法质押不动产(如房产),因为不动产的转移不是占有,而是登记。

  (一) 抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有,将该财产作为对债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。

  该财产称之为抵押物,债务人或第三人称之为抵押人,债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定;法律允许当事人约定的,可以协商解决。

  抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产,凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同,合同内容还包括被担保的主债务种类、数额,债务人履行债务的期限,抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。

  按照法律规定,抵押担保应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效,抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关,如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。

  (二) 质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

  该财产称之为质物,提供财产的人称之为出质人,享有质权的人称之为质权人。质押担保应当签订书面合同,质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效,质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“不动产权抵押登记需要手续有哪些”等相关法律知识。不动产的抵押必须办理抵押登记,抵押权自登记之日设立;当事人以不动产设定抵押,抵押权自抵押合同生效时设立,但未经登记不得对抗善意第三人。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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