不动产权抵押登记需要手续有哪些
导读:
房产属于不动产之一,消费者在购买房产之后,要把房产过户到自己名下,拿到房产证和不懂产权证,而不动产是可以进行抵押的,需要依法办理登记手续,只是不知道的是,不动产权抵押登记需要手续有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
(一)办理房产抵押登记申请;
(二)申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
(三)终审前申请人可撤回登记;
(四)办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);
(五)窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
(六)收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
(七)如有必要还须进行现场查勘;
(八)办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);
(九)复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
(十)办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国民法典的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:
(一)营业执照复印件;
(二)抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
(三)如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;
(四)借款合同(主合同);
(五)抵押合同;
(六)抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
(七)如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;
(八)如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
(九)如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;
(十)抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
(十一)其他与抵押有关的法律文件。
质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物,而质押必须转移占有质押物,否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是,质押无法质押不动产(如房产),因为不动产的转移不是占有,而是登记。
(一) 抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有,将该财产作为对债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。
该财产称之为抵押物,债务人或第三人称之为抵押人,债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定;法律允许当事人约定的,可以协商解决。
抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产,凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同,合同内容还包括被担保的主债务种类、数额,债务人履行债务的期限,抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。
按照法律规定,抵押担保应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效,抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关,如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。
(二) 质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。
该财产称之为质物,提供财产的人称之为出质人,享有质权的人称之为质权人。质押担保应当签订书面合同,质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效,质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“不动产权抵押登记需要手续有哪些”等相关法律知识。不动产的抵押必须办理抵押登记,抵押权自登记之日设立;当事人以不动产设定抵押,抵押权自抵押合同生效时设立,但未经登记不得对抗善意第三人。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心提示:本案争议的焦点有两个:一是被告的动产抵押登记行为是否可诉;二是被诉的登记行为是续期登记行为还是新的登记行为。案情:原告泸县兆雅农村信用合作社、泸州市商
核心内容:动产抵押是当今许多现代化国家确立的一种担保制度,办理动产抵押需要准备哪些材料以及如何办理动产抵押登记的手续呢?下面由法律快车物权法小编为您详细介绍。1
在各国立法中,抵押是一个颇具分歧的概念。在许多国家中,抵押是以不动产担保债权实现的一种制度,动产抵押非常少见。德、法民法典上的抵押实际上就是仅指不动产抵押。《德
序号抵押、质押物类型登记部门登记的法律依据1企业设备、原辅材料、产品或商品等工商部门《企业动产抵押物登记管理办法》Art.32非农用机动车车辆管理局《机动车登记
买卖使用权房屋的法定条件是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三
以交付租赁物为租赁合同成立需要符合的条件是:租赁双方应当具有书写证明能力、意思表示应当自愿真实;房屋租赁合同内容应当合法、符合法律规定的形式;房屋租赁关系的成立
物业由县级以上政府房地产行政主管部门界定管理。对于物业服务企业存在的较大问题,业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉
房产被保全后,最长需要三年的时间进行解除。三年到期需要继续采取续保措施的,应在期限届满三十日前向法院提出申请,由法院及时安排续保;三年到期未采取续封或续冻措施的
无权处分的无效合同,其法律后果是:第三人未经当事人的授权用其名义签订合同进行物权处分,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
不动产进行登记需要提供以下材料:房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋契税完税