动产看实际占有不动产看登记证 10月1日起，《物权法》将正式施行，律师提醒———
导读：
2007年9月28日14:54
来源:新民晚报 选稿:方翔
《中华人民共和国物权法》将于今年10月1日起正式施行。浦东新区法制办公职律师裴蓁用“中国会有很大变化”来形容这部法律将如何改变人们的生活。
物权法的目的是，明确物的归属，发挥物的作用，保护权利人的对物的权利，它与每个人的生活息息相关。通过对两个小故事的解析，裴蓁解释了《物权法》中不少需要人们改变原有思维定势的内容。
小故事买回自家的电视机
小张家的电视机被盗，不久 被过滤广告
后却在邻居小王家被发现。争执后才知道，小王是在一家具有经营资格的二手电器商店花了2000元购买的。小张一怒之下把小王告上了法庭，而法院却没有支持小张，认为小张如果想要回电视机，必须支付给小王他购买彩电时的2000元。这下小张想不通了，明明是我自己的彩电，怎么还要我从小王那里“买回来”呢?
【律师解释】
小王在购买彩电的过程中是“善意取得”，彩电以合理的价格被转让了，而且已经交付给了小王，他对彩电已经“实际占有”。根据《物权法》第106条，受让人符合这三点情形，就取得了该动产的所有权。
《物权法》第107条同时规定，“受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。”这就是为什么小张必须给小王2000元的道理。当然，作为彩电的原所有权人，小张有权向无处分权人，也就是电器商店追偿损失。
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【友情提示】
《物权法》对“实际占有”很重视，当双方对动产的所有权有争执时，以实际占有人推定为权利人。比如小张的彩电被盗走，根据《物权法》，法官却会要求他举证彩电是属于他的。所以建议大家购物后保留原始凭证，以备不时之需。
小故事自住房成了别人的
张三5年前向王老太买了一套20万元的房子，双方签订了购房合同，银货两迄后他便住进了新居。没想到5年后，王老太去世，其子女找上门来，拿出了在老人遗物中发现的房产证，要求拿回房子。
尽管张三手中有合同，但法院还是支持王老太子女的主张，认为房子的所有权人是王老太，她死后理应由其子女继承。张三这下傻了眼，难道住了5年的房子竟成了别人的了?
【律师解释】
新实施的《物权法》第10条明确，国家对不动产实行统一登记制度。通俗地讲就是，动产看“实际占有”，不动产看“登记证”。根据《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。”张三虽然同王老太发生了房产交易行为，有合同证据，但是没有去房地部门做登记变更，房子的所有权因而没有转变。
但是根据合同证据，张三可以向法院主张他与王老太的债务关系，并要求其子女继承这个债务，归还20万购房款。
【友情提示】
《物权法》第22条明确规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。此举将大大降低登记费用，从而让更多人不必因为经济负担而疏漏登记。此外对于不动产所有权有异义或者暂时不能办理登记的情况，还可以申请“异议登记”或“预告登记”，这样就能有效避免物业损失。
特约记者万仁杰
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引用法条
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