《无锡市房屋登记条例》将施行
导读：
房屋是谁的,登记簿说了算。将于明年1月1日起施行的《无锡市房屋登记条例》,明确规定房屋登记簿的法律效力优先于产权证。昨天,市人大常委会新闻发言人就《条例》的有关内容进行了发布。
《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。这一规定,确立了房屋登记簿的统一性、权威性、持久性和公开性特征。因而,国内不少省市开始着手对房屋登记行为及房屋登记簿进行地方立法,或制订政府规章。我市制订的《房屋登记条例》,在省内尚属领先。
根据《物权法》规定,《条例》对房屋登记簿制度进行具体化。登记簿采用电子介质形式并作异地备份,房屋基本状况、权利状况等都将在其上明确记载。房屋登记机构则应当为房屋权利人及利害关系人查阅、复制登记簿有关内容提供方便。《条例》施行后,市民手中的房产证将退居次席,当房产证与登记簿内容不一致时,以房屋登记簿为准。对于想要买房子的市民而言,则可更便捷地查询到房屋的权属,以及是否存在限制交易等情况,避免上当受骗。小区汽车库(位)的所有权属,一直存在争议,《条例》对此作出了明确规定。建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准,没有计入公摊面积的汽车库(位),登记为建设单位所有。其他依法属于全体业主共有的汽车库(位),登记为全体业主共有。因此,业主共有的汽车库(位)虽然没有产权证,但也将通过登记实现所有权,建设单位无权出售。而房屋所有权人在出售转让房屋时,如不再拥有该建筑区划业主身份,汽车库(位)应连同房屋一并转让。
《条例》突破了“城乡二元”管理模式,有关历史遗留问题也将得到解决。《条例》明确:在本市国有和集体土地上依法取得的房屋的登记,都适用本条例。《条例》同时规定,对《中华人民共和国城市规划法》、国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前,在合法取得的土地上建造的房屋,无法提供建设工程规划许可证明的,当事人可凭房屋权属来源证明,申请办理登记。
此外,预告登记将成为防止“一房多卖”现象发生的利器。《条例》规定,购买房屋前,当事人可申请预告登记。预告登记后,未经权利人书面同意处分该房屋的,将无法进行转移登记。
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