小区会所一夜变成幼儿园 业主维权讨说法
导读：
2月6日下午，南宁市鲁班路“盛天尚都”小区的业主们发现，原本小区正门旁关闭着的高级会所一夜之间变成了幼儿园，小区的业主还收到招生传单。会所里堆满木材、家具，开始装修。由于买房时开发商承诺小区里的高级会所使用权归业主，小区业主们对在没有被告知的情况下被剥夺了高级会所的使用权非常不满，拨打了本网民生记者热线，对事件进行投诉。
蹊跷事件：高级会有一夜之间变幼儿园
2月7日上午，记者赶到位于广西大学西门附近的心圩江东路8号盛天尚都小区时，看在正门口围着几十名该小区的业主，正群情激奋。记者在盛天尚都小区看到，正门口旁的“高级会所”大门紧闭，透过玻璃门可见里面堆满了木材。记者了解到，在门口聚集的业主是自发聚集在此商量如何向开发商讨个说法。业主陈小姐有些激动地告诉记者，盛天尚都的开发商在卖楼盘的时候给予业主承诺，小区里的游泳池、高级会所等公共设施的使用权归业主所有，现在开发商不声不响地将会所转租出去，没有知会一声，小区的业主都觉得自己上当了，希望物业管理中心马上停工，维护业主的合法利益。
“我们每个月交纳的物业管理费用是100多元，游泳池、绿化、停车场、电梯、高级会所等维护的费用都从上面出，我们刚搬进来的时候物业把会所门锁上，说是入住率不高，没有成立业主委员会，他们帮我们代管；现在小区基本上都住满了，物业却不声不响地开始装修，要租出去办幼儿园。我们每个月交纳那么多的物业管理费，为什么就不能享受小区的高级会所呢？”周先生情绪有些激动。他告诉记者，物业给予的回答是出租会所是“盛天”集团的决定，但是他打电话到盛天集团有关部门咨询，却被告知盛天集团不知道盛天尚都小区的高级会所已租出去的事情，他觉得有些不可思议。
夏女士也是小区的业主，她向记者表达了自己的担忧：“幼儿园租出去，小朋友们在这里上学，那么他们会不会到小区里来玩？如果他们到小区里玩耍，对小区的公共设施有所损耗，那么会不会增加业主们对公共设施维护费的负担呢？”她的说法得到了大多数在场业主的赞同。他们纷纷向记者表示，如果高级会所出租作幼儿园，那么很有可能属于小区公共设施的游泳池、小花园也会被租出去，那么业主交纳了管理费又享受不到已经付费的生活设施，这就是一笔糊涂账了。
物业说法：合同尚未签订 会所出租做不了主
盛天尚都54名业主商量决定，上物业管理中心讨个说法。
“为什么偷偷摸摸地装修幼儿园不告知我们业主？”“立刻停止对高级会所的装修，否则我们会在大院里拉横幅、写标语，搞到开发商其他的楼盘都卖不出去为止。”
小区的业主情绪都有些激动，围着物业管理中心的负责人讨个说法。该负责人在接受记者采访时并没有透露姓名，一旁的业主告诉记者他是物业管理中心的黄主任，他表示目前尚未与高级会所的租户签订书面合同。当问及为何没有告知业主就开始动手装修时，黄主任表示由于盛天尚都小区没有成立业主委员会，所以没法告知业主，业主们的意见他会向集团领导反映。
黄主任的说法受到了业主们的质疑，不少人出声打断他，“满地都是业主，为什么说不知道告诉谁？”“前几天都说反映了，为什么现在都没有反馈。”黄主任说集团公司的“领导”还没有收假，过了元宵节才上班，所以现在没有答复。记者一再追问“集团公司领导”的情况，不少业主也表示要直接跟开发商对话，黄主任拒绝透露任何信息，他表示小区高级会所的出租与否不是物业管理中心能“拍板”的事情，他一定会把业主们的意见向上汇报。不久后，黄主任接了一个电话，就消失在业主们面前。
小区业主：维护合法权益 成立临时委员会
“算了，一个小小的物业管理中心主任也不能作主，和他纠缠不会有什么实际效果。”在一片激愤的声讨、责问声中，业主吴先生的说法比较温和。他告诉记者，开发商为了获得最大的效益，不顾业主的利益，小区的业主一定会通过合法合理的途径捍卫自己的利益。
“开发商的算盘打得很精明，东门那边的店铺卖不出去，他们就关闭了消防通道南门，让业主们都往东门出入带旺门面的‘人气’。前几天小区10栋一户人家着火了，我亲眼看见消防车在外面转了两圈都进不来。”业主陈小姐向记者反映了又一情况。
不少业主纷纷向记者大倒“苦水”，批评该小区物业管理诸多不合理不规范的地方。54名业主都留下了自己的电话号码，成立了临时的业主委员会，确定了每一栋楼的联络人，约好集体行动，维权到底。最后该小区的物业管理中心也表示暂停止对高级会所的装修，暂时平息了这场风波。
律师说法：开发商应履行承诺的使用权
业主夏阿姨向记者表达了自己的担忧，由于买房的时候业主与开发商签订的合同中没有涉及高级会所的公共设施，但是开发商在宣传资料上以书面和图片的形式向业主描述小区的“美好生活”，其中明确高级会所和游泳池一样也属于该小区业主可以享受到的生活资源，不知道这些是否可以成为“证据”。
为此，记者咨询了法律专家。一律师事业所骆伟雄律师在接受记者采访时表示，如果开发商曾经承诺高级会所的使用权是归业主所有，即使没有签订书面合同，只要有文字资料，诸如该楼盘的宣传册等留存下来，也可以作为支持小区业主对其拥有使用权的有力证据；如果该小区已经成立了业主委员会，业主委员会的有关规定也能成为解决纠纷的依据。
骆伟雄律师建议，为了避免不必要的诉讼成本的浪费，盛天尚都小区的业主可以通过消费者协会进行维权，维护自己对小区内生活设施的使用权。骆律师提醒网友，随着商品房成为市民住房的主流，楼盘业主和开发商的纠纷矛盾屡见不鲜，几乎每一个楼盘都会存在类似的利益纠纷和矛盾，广大业主要增强维权意识，立足《物权法》，及时成立业主委员会，才能有效地保障业主的合法权利。
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引用法条
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