农村土地所有权是集体所有,城市土地是国家所有。众所周知,我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权,土地是归国家所有,我们拥有使用权,当国家需要土地开发就归国家使用,那么我们现在土地土地使用权年限是多久呢?下面法律快车小编为你解答。

土地使用权年限

  一、土地使用权年限的规定:

  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

  3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

  4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

  5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

  二、中国的土地产权是多少年

  居住用地土地产权70年,工业用地土地产权50年。

  1、土地使用权是在国有土地和集体土地所有权的基础之上派生出来的一种权利,这一权利是依据土地所有权的存在而存在,没有土地所有权也就没有土地使用权。

  2、土地使用权的目的,是获得土地的使用价值,从土地利用活动中获得经济利益或为其他活动提供空间场所。

  3、土地使用权是对土地的直接占有、支配权和一定范围内的处分权

  4、土地使用权具有一定的稳定性。一方面土地使用权人只要依法使用土地,就不受他人非法干涉,包括不受土地所有权人的干涉。另一方面土地使用权虽没有期限,但一般期限比较长。比如农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,土地承包经营期限为三十年。国有土地使用权出让较高年限,居住用地70年,工业用地50年等。

  5、土地使用权一般仅只限于地上、地表和地下的一定空间范围。根据《宪法》和有关法律的规定,地下矿藏、文物、埋藏物等属于国家,土地使用权人不能因为对土地具有使用权,而认为对上述财物具有权利。

  6、使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。对于土地资源的利用不仅是权利人对自己权利的行使,而且还关系到其他社会成员生存的权利。

  三、住宅建设用地使用权到期后怎么办

  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

  四、商品房土地使用权到期后怎么办

  商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”

  以上内容就是法律快车小编整理的土地使用权年限的相关法律知识介绍,综上所述,土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限,土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。相信大家对土地使用权有一定程度的了解了吧。如果还有其他问题,欢迎咨询法律快车网。