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    土地使用权转让条件是什么

      我们知道,我国所有的土地都是归国家所有的,那么土地所有权可以转让吗?土地所有权转让条件有哪些呢?针对这个问题,以下是法律快车小编为您整理的最新土地所用权转让条件是什么的相关内容,希望对您有所帮助。内容仅供参考。

    土地使用权转让条件是什么

      一、土地所有权可以转让吗

      不可以。《宪法》第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。

      二、土地所有权的概念

      土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。

      一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:

      1、主体的特定性;

      2、交易的禁止性;

      3、权属的稳定性;

      4、权能的分离性。

      三、土地使用权转让条件是什么

      1、必须得符合转让条件。土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让,其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。下面分别介绍各种情况下的转让条件:

      划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件:

      (1)已经商品房立项;

      (2)已取得建设用地规划许可证;

      (3)持有有效期内的建设用地批准书。该类土地使用权的转让,不仅应获得市、区、县人民政府的批准,而且应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续。

      出让用于项目开发的土地使用权转让应符合下列条件:

      (1)已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证;

      (2)已按照出让合同约定进行投资开发且应完成房屋建设工程开发投资总额的百分之二十五以上。

      出让用于成片开发的土地使用权转让应符合以下条件:

      (1)已按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金并已经依法登记取得房地产权证;

      (2)已经形成工业用地或其他建设用地条件,一般指“七通一平”;

      (3)已经规划管理部门确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数,如容积率、建筑密度等;

      (4)出让合同约定的其他条件。无论是出让用于项目开发或成片开发的土地使用权转让,土地使用权出让合同载明的土地使用者的权利、义务均随之转移。

      2、划拨土地使用权的转让

      划拨土地使用权转让,应补办土地使用权出让手续,并经审查批准,补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

      3、签订转让合同

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。

      房地产开发商应在转让合同中明确约定,不得改变土地用途。确需改变的,应提交土地管理部门同意材料和原批准用地的人民政府批准文件。转让合同中应明确载明土地使用权的取得方式。

      4、土地使用权转让的变更登记

      办理土地使用权变更登记,是土地使用权转让的法定要件。《房地产管理法》第39条规定的是房地产可以转让的条件,但转让时,除要签订书面转让合同外,还要办理土地使用权变更登记,转让才告完成.

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。同时,房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内,到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。

      5、房地产开发商应在完全了解税费的交付情况后约定转让时税费的承担

      土地使用权人应当按照规定缴纳土地使用税及其他规费,转让人应该清楚自己应该依法缴纳的税费,以免因不具备相关知识而负担额外费用甚至被追究行政或刑事责任。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新土地使用权转让条件是什么的相关内容。综上,条件比如符合可转让土地的条件、具有土地所有的证明等。如果您还有其他法律疑问,欢迎咨询我们的法律快车律师。我们将竭诚为您服务。

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