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    2018年土地出让金如何计算

      土地是人类赖以生存的根本,我们在土地上面生活,因为除了农民城市里面的人很少和土地直接打交道,可能对土地的感情不够深,但是离开土地我们将无法生存。今天法律快车小编和大家讨论的有关土地问题——2018年土地出让金如何计算
    2018年土地出让金如何计算。
     
      一、什么是土地出让金
     
      土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
     
      二、土地出让金使用范围
     
      (一)
     
      征地和拆迁补偿支出。
     
      包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
     
      (二)
     
      土地开发支出。
     
      包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
     
      (三)
     
      支农支出。
     
      包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
     
      (四)
     
      城市建设支出。
     
      包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
     
      (五)
     
      其他支出。
     
      三、2018年土地出让金如何计算
     
      1、 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
     
      2、 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
     
      3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
     
     4、 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
     
      很多不法商人总喜欢钻各种空子,利用一些伪装买卖活动进行洗钱活动,因此在我国法律上为了防止各种目的动机不纯的买卖,进行了许多规定。以上就是法律快车小编为您整理的2018年土地出让金如何计算以及相关知识,祝您阅读愉快!如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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