土地使用权出租要满足什么条件
导读：
土地使用权如同房屋，是可以出租获利的，可以让土地得到更好的利用。不过土地使用权出租不和房屋出租一样，它是有条件的。今天法律快车网的小编就带你详细了解土地使用权出租要满足什么条件。下面，请看详细介绍。
一、土地使用权出租要满足什么条件
土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件：
1.出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。
2.土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。
3.土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。
4.土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定
二、土地使用权出租需要注意什么
1.出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。
2.出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。
3.出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。
4.承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。
5.出租人应当办理登记。
三、土地使用权出租与租赁的区别
1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。
2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体--出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。
3、土地使用者的权益不同。《意见》第六条规定："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。……"承租土地使用权的转租。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，土地承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租土地使用权的转让。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，租赁合同经更名后继续有效。
以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地使用权出租要满足什么条件。条件不苛刻，达到就好，出租不大意，合法就好。同时也欢迎大家咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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