您的位置:法律快车 > 法律知识 > 物权法 > 共有 > 土地共有 > 正文

    2018土地使用权共有协议书范本

      转让土地使用权,按照我国《城市房地产管理法》的规定,需要满足一定的条件,除缴清土地出让金、取得土地使用权证外,对房屋建设工程而言,还需要完成开发总额的25%以上。这是为了遏制房地产市场的炒地皮现象,规范房地产开发秩序。那么土地共有使用权形式是怎样的?2018土地使用权共有协议书范本是什么样的?针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

    2018土地使用权共有协议书范本

      一、2018土地使用权共有协议书范本

      甲方:(系协议土地使用权的按份共有人)

      身份证号:

      乙方:(系协议土地使用权的按份共有人)

      身份证号:

      丙方: (系协议土地使用权的按份共有人)

      身份证号:

      甲、乙、丙三方是土地使用权的按份共有人,为维护友好的共有关系,经友好协商,依据《物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上,订立如下共有人协议,共同遵守。

      协议土地具体位置在

      ,面积平方米。土地使用权证登记在名下。其中甲方占产权份额%,乙方占产权份额%,丙方占产权份额%.

      一、一般原则

      1、因共有的土地产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务;在共有人内部关系上,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

      2、任一产权人均可就共有土地相关事宜向外发布要约邀请,但对外订立合同的,必须经过其他按份共有人同意后才能签署、执行。

      3、对共有土地的管理费用以及其他负担,按照各产权人的份额负担。

      二、关于管理事务执行人

      1、方、方同意方为共有事务的管理执行人,以及按照本协议约定以及诚实信用原则,负责土地的日常管理工作。

      2、管理执行人为了共同利益而支出的费用,由甲、乙、丙三方按照产权份额承担。管理人应向另外两方提供相应的票据、以及账本记录。

      3、关于土地使用权共同事务所产生的资料,原件由管理执行人保存,管理执行人应向甲方提供复印件。

      4、管理执行人在银行以管理执行人的名义开设银行账户:账号:,作为土地使用权一切收益(包括租金、押金、民事赔偿款等)存放的专用账户。

      三、关于土地使用权出租

      1、由土地使用权的按份共有人以外的其他人承租的,需经三方同意方可对外出租。

      2、由土地使用权的按份共有人承租的,由三方协商。

      四、关于土地使用权占有、使用

      1、土地使用权没有出租的,应保持空置状态。

      2、土地使用权人要求占用的,应该经对方同意的,并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。

      五、关于产权份额转让

      1、按份共有人可以转让其产权份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利,以维护良好的共有关系。(所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件:

      (1)同样的价钱;

      (2)同样的税负方式;

      (3)能够在相同天数内付清全部款项的付款方式

      2、按份共有人对外转让其产权份额的,本协议作为份额转让的附件,受让人必须无条件接受并签署本协议,否则转让人不得转让。转让人坚持转让的,由此而造成其他产权人纠纷损失的,应承担赔偿责任。

      3、按份共有人对外转让其产权份额的,应以可以收悉的方式通知其他产权人,比如:电子邮件、电话、邮寄快递等,转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权,逾期不作书面回复的,视为放弃购买权。

      六、关于分割、析产

      1、按份共有人可以随时请求分割(析产)

      2、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方

      式书面通知其他产权人,其他产权人不希望分割的,则应在30日内与分割请求人协商,受让分割请求人的产权份额。

      3、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份承担,包括:中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执行费(执行程序评估费、拍卖费)等。

      七、本协议一式份,三方签字生效,共同执行。

      甲方:乙方:

      电话:电话:

      地址:地址:

      丙方:

      电话:

      地址:

      二、土地共有使用权形式

      土地共有使用权的形式多种多样,概括起来主要是平面交叉共用和立体重叠共用,或者两者兼而有之。常见的有以下几种具体类型:

      ①院落或场地共用;

      ②多层或高层建筑基底共用;

      ③道路、河渠、管线(主要是指地表上与土地使用权有关的,不包括空中和地下)交叉共用;

      ④不同用途共用。土地共有使用权拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利,都是该宗地的使用者。但是,各个使用者之间在行使土地使用权时,必须以不损害其他共用人的使用权为前提。土地共有使用权面积为按份共有。土地共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地的先后、不同用途等,一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。主要的影响因素是占用地表和空间的面积,通常用建筑面积来表示(非建筑物按实际占地面积表示)。在共有土地范围内,每个共用人拥有的建筑面积占该宗地总建筑面积的份额,也就是应分摊的土地共有使用权面积份额。

      以上就是“2018土地使用权共有协议书范本”的全部内容,由于土地关系到国计民生,公权力的介入程度较高,《城市房地产管理法》的规定属于效力性强制规定。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:琴子

    网站声明:法律快车网刊载各类法律性内容是以学习交流为目的,包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容,并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题,请将问题与链接反馈给我们,核实后会尽快给予处理。 >> 联系我们