房屋所有权消灭的原因有哪些

      核心内容:房屋所有权消灭的原因有哪些?房屋所有权的消灭是有原因的,主要原因主要有房屋产权主体的消灭、房屋产权客体的消灭、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭、国家法定原因以及房屋主体自动放弃所有权。下面由法律快车小编在本文简单阐述房屋所有权消灭的原因和注意事项,希望对您有所帮助。

      房屋所有权的含义

      房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

      房屋所有权消灭的原因

      房屋所有权是一种绝对权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。房屋所有权的消灭,是指因某种法律事实的出现,使原房产权利人失去对该房产占有、使用、收益和处分的权利。引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种:

      1、房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。

      2、房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。

      3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。

      4、因国家行政命令或法院判决而丧失。如国家行政机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等,除依法给予相应的补偿外,原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失。又如人民法院依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人所有,原房产权利人因判决发生法律效力而丧失该房屋的所有权。

      5、房产所有权人放弃所有权。

      房屋所有权注意事项

      在房屋所有权消灭的以上几种原因中,第一种情况,房屋来失,导致该房屋的所有权永远不复存在,因此,学理上称为房屋所有权的绝对消灭。在后几种情况下,房屋的原所有权消灭,但却在该房屋上产生了新的所有权,新的所有权人取代了旧的所有权人,所有权仍然存在,学理上称之为房屋所有权的相对消灭,或者称之为房屋所有权的转移。

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