风险转移和所有权保留条款
导读:
第三道综合题第三问涉及到这样一个问题:在所有权保留的买卖合同中,标底物灭失的风险由谁来承担。按照一般的思维,谁拥有所有权,谁承担风险。但是要注意根据法律规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中约定的所有权保留条款对风险的移转没有影响。所有权保留条款在本问中只是虚晃一枪。
埋伏八:留置权与所有权保留条款
第三道综合题第四问:“如丙修理厂不知保留所有权的事实,丙修理厂能否对挖掘机行使留置权?并说明理由。”
很多考生对此很迷茫,其实这里所有权保留只是“明修栈道”,其实考点在“暗渡成仓”。《物权法》规定,债权人留置权成立条件中规定:债权人合法占有债务人交付的动产时,不知债务人无权处分该动产权利,法律保护债权人的利益,债权人可以行使留置权。因此丙作为债权人是可以行使留置权的。
埋伏九:收益权与所有权保留
第三道综合题第七问涉及在所有权保留的买卖合同中,买方是否享有收益权。很多考生一直被所有权保留条款困扰而认为甲无权收取租金。物权包括所有权、用益物权和担保物权,根据《物权法》第一百一十七条规定“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。”因此,甲有权出租该挖掘机并有权收取租金。
埋伏十:虚虚实实
本卷最有一题的最后一问其实毫无悬念,但是不少考生把简单的问题复杂化,问题是“甲公司所欠本公司职工工资和应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用共计37.9万元应当如何受偿?”
该题要注意题目告诉我们“甲公司共欠本公司职工工资和应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用37.9万元,其中,在2006年8月27日新的《企业破产法》公布之前,所欠本公司职工工资和应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用为20万元。”这一点很明确的让大家想到法律规定:2006年8月27日是界定劳动债权和担保债权清偿顺序的分水岭。该法公布前出现的破产,破产人将优先清偿职工工资和其他福利;破产人无担保财产不足清偿职工工资的,要从有担保的财产中清偿。该法公布后,破产人将优先清偿企业担保人,职工工资和其他福利仅能从未担保财产中清偿。知道了这一点,回答该问的思路就清晰了:甲公司所欠本公司职工工资和应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,在《企业破产法》公布之日前的20万元可以得到清偿。此题上考虑过多会将我们引入无间道。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
物权转移的规则既涉及普通百姓的日常生活,那么,所有权转移的认定标准是怎么规定的?动产所有权转移方式有哪些?动产所有权的转移时间怎么规定?下面是法律快车小编整理的
核心内容:标的物所有权的转移是怎么样?人们通常说一手交货,一手交钱,交易后,买卖双方拿到钱或货时,那时候所有权已经转移到对方。还要提防谁承担标的物转移的风险。下
所有权转移的几种方式一、所有权转移的标志为支付价款在国际货物买卖中,卖方交货和买方付款,这是所有权转移的对流条件。在国际贸易中,货物所有权转移的时间和地点,除了
买卖使用权房屋的法定条件是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三
以交付租赁物为租赁合同成立需要符合的条件是:租赁双方应当具有书写证明能力、意思表示应当自愿真实;房屋租赁合同内容应当合法、符合法律规定的形式;房屋租赁关系的成立
物业由县级以上政府房地产行政主管部门界定管理。对于物业服务企业存在的较大问题,业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉
房产被保全后,最长需要三年的时间进行解除。三年到期需要继续采取续保措施的,应在期限届满三十日前向法院提出申请,由法院及时安排续保;三年到期未采取续封或续冻措施的
无权处分的无效合同,其法律后果是:第三人未经当事人的授权用其名义签订合同进行物权处分,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
不动产进行登记需要提供以下材料:房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋契税完税