建筑物区分所有权的诉讼主体

      在建筑物区分所有权的场合下,业主共享建设用地使用权。这种共享非所有权权利的形态,在学理上称为“准共有”。每一个所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有人之间基于其共同关系而产生的成员权。那么建筑物区分所有权的诉讼主体有哪些?建筑物区分所有权的规定有哪些?下面法律快车小编为大家介绍一下。

      一、建筑物区分所有权的诉讼主体

      1、业主。《物权法》未对业主的概念进行界定。根据国务院《物业管理条例》第6条的规定,房屋的所有权人为业主。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第1条:依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。

      2、物业使用人。一物一权属我国物权法的基本原则,基于这样的原则,建筑物中专有部分的所有权只能有一个物权主体,即业主。而基于业主对建筑物专有部分的所有权,业主可以在专有部分设置用益物权,用益物权的权利主体可以是房屋承租人、其他经房屋业主授权的使用人。

    建筑物区分所有权的诉讼主体

      二、建筑物区分所有权的规定有哪些

      根据《物权法》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:

      1、一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借,获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。

      2、二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分,对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

      3、三是对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“建筑物区分所有权的诉讼主体”等相关法律知识。如果认为业主之间的关系是共同共有,则我国的物业服务费似乎应按户平均收取,业主表决公共事务,也应只看人头,这都与法律规定和生活实践不符。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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