买房是很多年轻人的梦想,而一些在外地打工的年轻人一般会想租房子住,那么对于这个租的房子大家只有使用权,而只有买房子的人才拥有房子的所有权。那么什么是房子使用权?什么是房子所有权?下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

  一、什么是房子使用权

  房子使用权就是指对房屋的实际使用权利,并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权,非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

  出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多,只拥有房子使用权的人是没有房产证的,在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

什么是房子使用权?什么是房子所有权

  二、什么是房子所有权

  1、房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  2、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,同等地受到宪法和法律的保护。

  3、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。

  4、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。

  5、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

  三、房屋使用权多少年

  目前,我们通常所说的房屋产权从拿地开始计算,大致分为:

  1、住宅用地,产权年限是70年;

  2、综合用地,产权年限是50年;

  3、商业用地,产权年限是40年。

  我国是土地国有,买房子实际是国家土体使用权的出让,所以我国房屋有产权年限。

  在土地使用权期限内,产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定,土地使用权有一定的期限,但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

  根据有关法律规定,在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

  通过上文法律快车小编为大家介绍的“什么是房子使用权?什么是房子所有权”等相关知识,对于房子的使用权,租房者与房东签订的合同日期为准,而房子所有权一般是七十年。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。