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    房屋所有权变更要提交什么资料

      一套房子在如今社会是一件重中之重的商品,得益于我国的大量人口以及经济发展。房价与日俱增的情况下一套房子的转让也不是那么的简单了。下面就让法律快车小编为大家带来房屋所有权变更要提交什么资料的相关内容。

    房屋所有权变更要提交什么资料

      一、房屋所有权变更要提交什么资料

      房产证变更,需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续,其他地区不能办理。

      《房屋登记办法》

      第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      二、房屋所有权特点

      1、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。

      2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。

      3、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

      4、房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而,凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让;非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效。

      5、房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

      三、房屋所有权的取得

      房屋所有权取得,分为原始取得和继受取得两种。

      原始取得

      原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

      主要包括以下情形:(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

      继受取得

      继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

      继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

      (一)、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,通常有以下几种形式:

      (1)房屋买卖(包括拍卖);

      (2) 房屋赠与;

      (3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力,即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

      (二)、因法律事件继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定,在有数个继承人的情况下,只要继承人未作放弃继承的意思表示,继承的房产如果未作分割,则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房屋所有权变更要提交什么资料的全部内容。房产的转让需要大量的文件以用于保证转让的公正以及合法性,所以还是十分有必要的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

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