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    婚前购买婚后登记的房屋所有权归谁

      核心内容:婚前购买婚后登记的房屋所有权归谁?婚前购买婚后登记的房屋是应该属于个人财产还是夫妻共同财产?法律快车小编透过一则案例为大家介绍婚前购买婚后登记的房屋所有权的归属问题,供大家参考。

      【案例回放】

      刘先生与王女士于2006年6月18日登记结婚。婚前刘先生购买了一套商品房,并一次性交清全部房款,2006年10月6日向房产登记部门申请登记,2007年2月1日房产登记部门颁发了《房地产权证》,产权所有人登记在刘先生名下。2008年10月因感情不和,双方均同意离婚,但对房屋是否夫妻共有财产存在分歧。刘先生认为该房为其个人财产,理由是该房是他与王女士结婚之前购买的,且一次性付清了购房款;王女士则认为该房屋是夫妻共有财产,理由是该房子的产权证是在他们结婚登记后取得的。

      【两种意见分歧】

      第一种意见认为,该房屋所有权归刘先生。刘先生与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》,并一次性付清了购房款,即取得了要求房地产开发公司交付房屋及产权过户的权益在先,而房地产管理部门发放产权证只能在后,产权证只是物权的凭证。

      第二种意见认为,该房屋所有权属夫妻共有财产。依据《物权法》的规定,不动产的所有权的取得以登记为准,该房屋虽然是婚前刘先生购买,但申请登记和取得房产权证是在婚后。

      【法律解析】

      第一种意见中,刘先生婚前与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》,并一次性付清了购房款,这只是不动产物权变动的原因,而不是结果,不动产物权变动的结果是所有权的转移。刘先生与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》并取得了房屋的实物,所产生的结果是债权,即债权法上的约束力。由于债权法上的权利只是一种相对权、对人权,不具有排他的效力,故而不动产物权的变动必须进行公示,即标的物登记后才能生效。因此刘先生婚前取得的房屋,所产生的法律关系是刘先生与房地产开发公司的债权债务关系,并没有取得所有权。

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