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    房屋所有权的特点以及类型是哪些

      核心内容:房屋所有权的特点以及类型是哪些?房屋所有权的特点是可以转让但受到土地使用权转让的制约,房屋所有权与土地的使用权的分离等。而房屋所有权的类型按所有权权利主体的内部构成,房屋所有权权利主体所享有的权能等等。接下来法律快车小编为您详细介绍。

      房屋所有权的特点

      房屋所有权的特点,一方面由房屋本身的性质所决定,另一方面也由各国的房屋所有权法律制度所决定。我国房屋所有权具有以下特点:

      1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,同等地受到宪法和法律的保护。

      2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。

      3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。

      4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

      5、房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而,凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让;非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效。

      6、房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

      房屋所有权的类型

      对房屋所有权加以分类,明确不同类别所有权的性质和特征,便于房屋所有权的行使和对房屋的管理。房屋所有权可从不同角度加以分类:

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