2010年11月全国房地产行业相关政策汇总
导读：
1、住建部叫停购买三套及以上公积金贷款
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
2、银监会逐笔核查房地产信托
11月，银监会向各地银监局及信托公司内部下发《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(以下简称《通知》)，要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查，同时，要求各银监局工作人员逐笔对房地产信托业务进行核查。
自查内容包括：信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家最低要求等条件。
3、央行两次上调存款准备金率0.5百分点 年内五次上调
中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，中国人民银行决定，从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
4、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》 境外入境限购一套住房
境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋，法律法规另有规定的除外。
5、合肥退房摇号细则公布 申购人须要市区户口
11月合肥市房管局出台了《合肥市商品房退房认购摇号细则》。细则规定认购人须具有本市户口(不含三县);且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码;往期已中过签的认购人不得再次申请认购;认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购;车位(库)必须小区业主认购;认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。
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