四家银行二手房贷款新政
导读:
现在的二手房贷款,银行在审核的时候比以前紧多了。前几年规定,房龄与贷款年限加起来不得超过40年。现在,银行规定其年限不得超过30年。一些小型商业银行甚至对购房人的年龄作出了限制,要求男不得超过60岁,女不得超过55岁,为了帮助二手房购买者了解银行二手房房贷政策,对建设银行、中信银行、中国银行、工商银行这四家银行关于二手房房贷政策执行情况给予盘点。
利率 贷款成数 贷款年限 所需资料 放款 建行 首套住房享受7折优惠政策(即下浮30%),如果是首套住房但征信有不良记录的(如信用卡有不良记录的)都执行下浮15%的利率,第二套住房贷款执行上浮10%利率,首付提高到40%。 140平米以上6成,50--140平米7成(60--90平米的房子视客户还款能力可贷到7成多),40--50平米5--6成,40平米以下基本上不做了。 30年以内的房子可贷款,房龄+贷款年限=40年,借款人年龄:男不超过65,女不超过60 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折或卡的流水(或其他能证明客户有还款能力的所有证件。如果还款能力不是特别好的情况下需找本市户稳定工作的担保人或联系人),外地的需办理暂住证、找本市户口稳定工作的担保人或联系人,借款人还款能力不好的情况下,需找共同还款人一起还款。 先审批,后签字,过户后,见过户领证单放款,直接放到公司帐上 中信银行 首套住房下浮20--25%),优质客户可享受7折优惠,两套以上住房执行至少上浮10%利率,首付提高到40%。 15年以内的房子不受面积限制均可贷到7成,5年以内50--90平米的房子可贷到8成 1994年以后的房子可贷款,房龄+贷款年限=30年,且最长贷款年限为20年,借款人年龄:男不超过65,女不超过60 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折或卡的流水等,外地的需办理暂住证、找本市户口稳定工作的担保人或联系人,借款人还款能力不好的情况下,需找共同还款人一起还款。 先签字、后审批,过户后见领证单放款,款直接放到原房主账上(过户前原房主需本人带身份证到银行签订售房承诺书)。 中国银行 购买首套住房的优质客户利率下浮30%,客户还款能力差的执行下浮15%的利率,两套以上住房执行至少上浮10%利率,首付提高到40%。 90平米内可贷7成--近8成(视客户情况而定),90平米以上贷7成 房龄+贷款年限=30年,借款人年龄:男不超过65,女不超过60 借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折流水(视客户而定),外地提供暂住证。单身提供单身证明,如是本市户口且还款能力好的,不用提供担保人或共同还款人,相反则提供,(共同还款人只能父母)。如外地户口的还款能力好的,只需提供联系人。 先签字,后审批,过户后见领证单放款(3日内),放到公司账上 工商银行 首套住房享受7折优惠政策(即下浮30%),第二套住房,利率上浮10% 1989以后第一套住房,50平米——90平米内可贷8成,90平米以上贷7成、5年内50平米以下也可贷近8成,第二套住房贷6成 房龄+贷款年限=30年,借款人年龄:男不超过65,女不超过60 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折或卡的流水,外地的需办理暂住证、找本市户口稳定工作的担保人或联系人,借款人还款能力不好的情况下,需找共同还款人一起还款。 先签字,后审批,审批时间5个工作日,过户后见抵押单放款(7日内),放到公司账上,审批前原房主需到银行签
注释:担保人:本市户口收入稳定、需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、担保人自己的收入证明、存折或卡的流水,借款人到银行签订借款合同时担保人也需到场签字。
联系人:只需提供身份证、户口本和电话,联系人不用到银行签字。
共同还款人:本市户口收入稳定、需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、共同还款人自己的收入证明、存折或卡的流水,借款人到银行签订借款合同时共同还款人也需到场签字。
优质客户:即无贷款记录、无不良记录的公务员、事业单位高层人或大型公司的合伙人等且能提供良好的存折流水的人。
抵押公证:不论是在哪个银行办理的贷款,过户前都要办理抵押公证。抵押公证可到公证处设在建行的办公点办理,也可以联系吴律师上门服务来办理。建行的贷款要求只能在建行的公证处办理。需要的资料借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证;单身的提供身份证、户口本、单身证明(单位开的和民政局开的)。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
小赵是北京人,现任某外企公司人力资源部经理,其名下有一套房婚前贷款购买住房,贷款已于前年结清,现市场价约为150万。眼看着小赵的儿子已经到了快上小学的年龄,小赵
继山东省暂停购房贷款之后,记者昨天从京城二手房个贷机构获悉,北京各个银行也悄然收紧了房贷,部分首套房贷客户的贷款额度从原来的七成逐渐缩减到五到六成。与此同时,银
【工商银行二手房最新贷款利率】中国工商银行,全称:中国工商银行股份有限公司(IndustrialandCommercialBankofChinaLimited,
核心提示:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作
买卖使用权房屋的法定条件是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三
以交付租赁物为租赁合同成立需要符合的条件是:租赁双方应当具有书写证明能力、意思表示应当自愿真实;房屋租赁合同内容应当合法、符合法律规定的形式;房屋租赁关系的成立
物业由县级以上政府房地产行政主管部门界定管理。对于物业服务企业存在的较大问题,业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉
房产被保全后,最长需要三年的时间进行解除。三年到期需要继续采取续保措施的,应在期限届满三十日前向法院提出申请,由法院及时安排续保;三年到期未采取续封或续冻措施的
无权处分的无效合同,其法律后果是:第三人未经当事人的授权用其名义签订合同进行物权处分,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
不动产进行登记需要提供以下材料:房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋契税完税