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    四家银行二手房贷款新政

    现在的二手房贷款,银行在审核的时候比以前紧多了。前几年规定,房龄与贷款年限加起来不得超过40年。现在,银行规定其年限不得超过30年。一些小型商业银行甚至对购房人的年龄作出了限制,要求男不得超过60岁,女不得超过55岁,为了帮助二手房购买者了解银行二手房房贷政策,对建设银行、中信银行、中国银行、工商银行这四家银行关于二手房房贷政策执行情况给予盘点。

    利率 贷款成数 贷款年限 所需资料 放款 建行 首套住房享受7折优惠政策(即下浮30%),如果是首套住房但征信有不良记录的(如信用卡有不良记录的)都执行下浮15%的利率,第二套住房贷款执行上浮10%利率,首付提高到40%。 140平米以上6成,50--140平米7成(60--90平米的房子视客户还款能力可贷到7成多),40--50平米5--6成,40平米以下基本上不做了。 30年以内的房子可贷款,房龄+贷款年限=40年,借款人年龄:男不超过65,女不超过60 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折或卡的流水(或其他能证明客户有还款能力的所有证件。如果还款能力不是特别好的情况下需找本市户稳定工作的担保人或联系人),外地的需办理暂住证、找本市户口稳定工作的担保人或联系人,借款人还款能力不好的情况下,需找共同还款人一起还款。 先审批,后签字,过户后,见过户领证单放款,直接放到公司帐上 中信银行 首套住房下浮20--25%),优质客户可享受7折优惠,两套以上住房执行至少上浮10%利率,首付提高到40%。 15年以内的房子不受面积限制均可贷到7成,5年以内50--90平米的房子可贷到8成 1994年以后的房子可贷款,房龄+贷款年限=30年,且最长贷款年限为20年,借款人年龄:男不超过65,女不超过60 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折或卡的流水等,外地的需办理暂住证、找本市户口稳定工作的担保人或联系人,借款人还款能力不好的情况下,需找共同还款人一起还款。 先签字、后审批,过户后见领证单放款,款直接放到原房主账上(过户前原房主需本人带身份证到银行签订售房承诺书)。 中国银行 购买首套住房的优质客户利率下浮30%,客户还款能力差的执行下浮15%的利率,两套以上住房执行至少上浮10%利率,首付提高到40%。 90平米内可贷7成--近8成(视客户情况而定),90平米以上贷7成 房龄+贷款年限=30年,借款人年龄:男不超过65,女不超过60 借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折流水(视客户而定),外地提供暂住证。单身提供单身证明,如是本市户口且还款能力好的,不用提供担保人或共同还款人,相反则提供,(共同还款人只能父母)。如外地户口的还款能力好的,只需提供联系人。 先签字,后审批,过户后见领证单放款(3日内),放到公司账上 工商银行 首套住房享受7折优惠政策(即下浮30%),第二套住房,利率上浮10% 1989以后第一套住房,50平米——90平米内可贷8成,90平米以上贷7成、5年内50平米以下也可贷近8成,第二套住房贷6成 房龄+贷款年限=30年,借款人年龄:男不超过65,女不超过60 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折或卡的流水,外地的需办理暂住证、找本市户口稳定工作的担保人或联系人,借款人还款能力不好的情况下,需找共同还款人一起还款。 先签字,后审批,审批时间5个工作日,过户后见抵押单放款(7日内),放到公司账上,审批前原房主需到银行签

    注释:担保人:本市户口收入稳定、需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、担保人自己的收入证明、存折或卡的流水,借款人到银行签订借款合同时担保人也需到场签字。

    联系人:只需提供身份证、户口本和电话,联系人不用到银行签字。

    共同还款人:本市户口收入稳定、需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、共同还款人自己的收入证明、存折或卡的流水,借款人到银行签订借款合同时共同还款人也需到场签字。

    优质客户:即无贷款记录、无不良记录的公务员、事业单位高层人或大型公司的合伙人等且能提供良好的存折流水的人。

    抵押公证:不论是在哪个银行办理的贷款,过户前都要办理抵押公证。抵押公证可到公证处设在建行的办公点办理,也可以联系吴律师上门服务来办理。建行的贷款要求只能在建行的公证处办理。需要的资料借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证;单身的提供身份证、户口本、单身证明(单位开的和民政局开的)。

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